住房公积金政策收紧|多地收紧住房公积金政策意味着什么

入12月以来，多个城市相继调整公积金政策，出台了新的相关法规。

　　日前，武汉市已开始对公积金贷款和提取政策作出调整，对职工住房公积金缴存时间、缴存账户余额等悉数做出调整，还分别对新参缴住房公积金的职工、已参缴住房公积金6个月及以上的职工以及异地调入武汉市的职工实施不同的公积金贷款额度审核方式，而在贷款的最高比例方面也有所降低。

　　长沙市住房公积金管理中心此前也做了相应的调整，规定从今年3月1日起，职工申请使用住房公积金贷款，须正常缴存住房公积金12个月(含)以上，此前则是6个月以上即可；职工购买、建造、翻建、大修同一套普通自住房已申请提取住房公积金的，不予发放住房公积金个人住房贷款；首套房面积在120平方米以上，购买第二套房时，不得再申请住房公积金贷款；停止向购买第三套及以上住房的缴存职工发放住房公积金贷款；借款人的工资收入根据该职工住房公积金缴存基数推算确定；职工住房公积金贷款期限，不得超过借款人办理贷款时至法定退休年龄的工作年限。

　　海南省住房公积金管理局相关负责人表示，我省目前依然延续原先的公积金政策，未来是否做出调整，何时会调整仍有待讨论研究才能决定。

　　业内人士邱阳认为，多个城市收紧公积金贷款政策，是地方政府响应中央调控房价的举措，目的在于配合房产调控新政在未来的实施，如果海口、三亚等地的公积金政策在未来也有所调整并进一步收紧，会对需要贷款买房的本地刚需购房者有一定影响，但对海南楼市整体影响不大。“主导海南楼市走势的客户群90%以上都来自岛外，本地刚需占比很小，对市场影响作用几乎可以忽略不计，因此即便海口或三亚收紧公积金政策，无论是对房地产市场还是投资投机性需求都不构成影响。”邱阳解释说。自2013年2月25日起，昆山市部分住房公积金业务政策将调整，其中职工在申请住房公积金贷款时，原规定借款职工在申请之月前必须连续按期足额缴存公积金六个月以上，调整为“申请贷款前必须连续按期足额缴存12个月以上”。

　　缴存时间由半年被延长至一年，昆山住房公积金贷款的门槛较此前明显提高。而东莞、金华等地市的住房公积金政策亦有所收紧。

　　根据东莞市住房公积金管理中心官方网站，东莞市近日出台了《关于调整我市住房公积金贷款部分政策的通知》（下称《通知》)。该《通知》规定，自2013年2月8日起，该市申请住房公积金贷款最高限额不得高于申请人住房公积金账户余额的8倍。

　　这意味着东莞市住房公积金贷款额度进一步收紧，此前东莞住房公积金贷款个人最高可贷46万元，夫妻双职工最高可贷66万元。

　　该《通知》还规定，购买首套住房的，不高于房屋总价的70%。这意味着此前首次购买90平方米以下自住房可享受两成低首付等购房优惠政策被取消，首套房公积金贷款最低首付提升至三成。

　　东莞此次政策调整还规定，“双拼房”认定为二套房，“多拼房”和个人住房贷款逾期累计满10次的将不予贷款。

　　来自金华市住房公积金管理中心官方网站消息亦显示，自2月4日起，金华市区住房公积金最高贷款限额标准下调10万元，即从原来的最高可贷30万元降至20万元。

　　此外，成都近日传出了公积金停贷的消息。尽管官方否认此事，但当地媒体援引四川省住房公积金管理中心负责人的表态称，成都住房公积金确实正在酝酿调整。