进入龙年以来，政府有关部门对于坚持房地产调控的调子仍然一如既往，但是如果将相关政策梳理一番的话，可以发现政策已经悄然发生了很大的变化。昨日央行网站发布文件，表示要继续落实差别化房贷政策，满足首次购房贷款需求。实际上，近来全国各一线城市的首套房信贷利率已经悄然出现了变化，北京、广东、上海等地原先高企的首套房贷利率开始回归基准点，部分商业银行和外资银行甚至再次推出了首套房的信贷优惠政策，似乎显示房地产调控政策可能增加了更大弹性。
“现在资金的确还是很紧张，我们行资金平均综合成本都到4.9%左右了，按照此前一年基准贷款利率6%计算，银行最多下浮不到20%，再低就是亏本生意了。”某国有行广东省分行中小企业部相关负责人对南方日报记者表示。另一股份制银行广州分行人士也表示，该行曾经测算过，贷款下浮超过8.5折，银行就是亏的。
农业银行战略规划部也发布报告称，贷款利率下限取消虽然水到渠成，但由于当前贷款市场供求总体偏紧，短期内贷款利率下浮压力不大，长期看，贷款市场需要形成新的均衡，最终将有利于推动银行经营管理转型。
昨日南粤银行相关人士回复南方日报记者表示，从理论上说，取消银行贷款利率七折下限，将有利于优质客户获得更低的贷款利率，从而降低企业的融资成本，促进实体经济的发展。“从我行目前情况看，暂时没有利率下行的压力。但长期来看，大中型银行会受到谈判地位较高的大中型企业的压力，而有利率下行压力。大中型银行客户下沉以后，会挤压中小型银行的业务空间，我行作为中小型银行，因间接受到市场竞争，也会产生利率下行的压力。”
“我们行暂时没有就这次的政策变化专门做业务调整和变动的计划，因此贷款利率水平和产品短时间都不会有太多的变化。但实际上我们应对利率市场化的工作一直在进行。”华兴银行相关负责人对南方日报记者表示。
在葡萄街区售楼部，记者见到了建设银行的徐先生。他告诉记者，建设银行目前提供的的首付比例为30%，按基准利率执行，二套房首付比例为50%。徐先生告诉记者，如果贷款50万元，一个月的还款额度大概在3000多元。他还告诉记者，利率下调的可能性不大，上个月利率还在上浮10%。
在位于丹霞路的建设银行，当记者问及具体的房贷政策时，银行的工作人员告诉记者，目前个人贷款业务需通过电话咨询。工作人员告诉记者，由于个人贷款政策变动更新快，目前需临时通过电话咨询。
中国银行：
利率优惠幅度看与楼盘协议
针对外省中国银行利率针对VIP客户推出8.5折房贷利率优惠的消息，记者走访了昆明的中国银行。银行的工作人员表示，昆明并未有此项政策。银行的工作人员还表示，目前中国银行依旧按基准利率执行房贷政策。但对于某些与银行有协议的楼盘，其优惠政策各不相同。记者随即问了昆明有哪些楼盘与银行有协议，该工作人员表示不清楚，具体情况需要到各个楼盘售楼部询问。
2019-04-10 
