在整个交易过程中开发商同时承担了出让者和银行两个角色。这种营销手段的确受到了市场的青睐，部分没有能够获得银行贷款的买家转而选择这种开发商提供的免息贷款方案，而部分房地产项目也因为推出这种营销策略而促进了销售。但这种手法对开发商的资金实力要求非常之高，而选择这种促销时手段的项目又多半已经是压力较大，有需要尽快回笼资金需要的房企。对于本身资金链就紧张的开发商来讲，如果还继续给买家提供借款，对其财务会造成更大的压力。这种火烧眼眉先顾眼前的做法多少有点饮鸩止渴的感觉。
另一方面对于买家来说，开发商提供无息贷款不单打开方便之门，而且条件也似乎很诱人，但买家却必须重点关注贷款的合同条款，因为3年内付清6成的房款和30年付清是天壤之别的概念，3年换6成月供压力是非常之大的。如果贷款是以所购买的住房作为抵押，而买家又不能按时还款，开发商是可以通过法律手段要求买家履行合同的，比方说收回房屋。同时更要关注在无息贷款这三年内房屋是否可以按正常程序办理过户，如果是则风险主要在开发商一边，如果需要等全部供款完成后再交易过户的，那对买家就会有着巨大的风险，最坏的情况有可能是开发商把一套名义上属于买家的但还没有交易过户的房子进行二次销售。买家则有可能供了一套完全不属于自己产权的房子……。总之，开发商提供贷款，买卖双方风险都不小。
2019-02-17 ![[股东变更的风险有哪些]股东变更的风险有哪些内容？](http://www.zcaijing.com/res/177494.jpg)
