近年来国务院批准，中国人民银行决定从1999年9月21日起，延长个人住房贷款期限并降低利率以支持城镇居民购房。各商业银行个人住房贷款的最长期限由现行的20年延长到30年。每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。个人住房款年利率最高水平降为5.88%。并根据贷款期限划分为两个档次：5年以下（含5年）为年利率5.31，5年以上为年利率5.88%。
简单来说，在同样贷款金额的前提下，延长贷款期限可减少借款人每月归还的贷款本息金额。经市住房公积金管理中心测算，在贷款总额不变的情况下，如果将住房贷款最长期限由20年调整为30年，每月还款额可减少两成以上，减轻借款人还贷压力。举个例子，XX每个月以前月供4000元，现在只要还3200元，每月减少了800元。
另外，贷款期限由20年调整为30年，将增加借款人的贷款额度，降低刚性需求借款人的购房成本。以公积金缴存基数3000元为例，根据原政策，公积金贷款年限最高为20年，只能贷28.8万元；最长期限调整为30年后，最多贷43.2万元。
2019-04-10 
