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个人按揭贷款月供利息的正确计算公式_个人按揭贷款月供、利息的正确计算方法

时间:2019-01-20   来源:抵押贷款   点击:

在个人房屋按揭,车贷按揭等贷款方式下,从大范围讲分为两种还款方式:等额本息还款和等额本金还款。

本金和本息是两种房贷计息方法,本金是说每月还的本金相同的方法,刚开始时本金基数大,所以利息就多,所以每月负担就重

你说的本息是现在常用的计息方法,就是把本金和利息全部加起来除以你要还款的总月数,这样算来你每月还款的金额就是相同的

比如说,你要还的本金是十万,利息是两万,还款时长一年,那么每月还的就是(10+2)/12=1万。

等额本息以月来计取还款利息,而等额本金则是以日来计取。

 

等额本息还款法是每月以相等的还本付息数额偿还贷款本息。其计算公式如下:

月均还款额=(贷款本金×月利率×(1+月利率)总还款期数)/(1+月利率)总还款期数-1

举例而言,假设购买一套70平方米的房屋,每平方米2万元,按揭成数为八成,按揭期限15年。则该房屋总价140万元,首付28万元,月均还款8880.24元。

等额本金还款法:是递减还款法的一种,使用这种方法是将贷款本金分摊到还款的各期,每期应还利息由未偿还本金计算得出,每期还本金额不变,利息逐期减少。其计算公式如下:

每月(季)还本付息额 =贷款本金/还本付息次数+(贷款本金 - 已偿还本金累计数)×月(季)利率

等额本金还款法每期还款金额不同,开始时由于本金数额较大,利息较多,所以月供较大。而随着本金的不断减少,利息与月供也随之减少。

 

专家提醒:上面的各种介绍中只是为大家提供了一个计算方法及参考对照,我们在实际的计算中还要获取到自己的最新贷款利率等信息,然后进行贷款方式的选择,公式的套用,最后计算出自己的利息、月供到底是多少.

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