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[郑州市房贷利率最新]郑州市首套房贷利率折扣基本消失

时间:2019-01-20   来源:抵押贷款   点击:

 

 6月8日、7月6日,不到一个月时间,中国人民银行两次下调银行贷款基准利率,虽然着眼于整个经济稳增长的强烈愿望,但对楼市的利好作用毋庸置疑。记者昨日走访部分楼盘和商业银行获悉,随着央行两次降息,买房的人增多了,但是银行对首套房贷的优惠政策已大大减少。记者 胡审兵

 

  楼盘:首套房贷大多执行基准利率

 

  昨日下午,记者先来到冉屯路秦岭路附近的一处楼盘,售楼大厅里有十几个人在看房子。置业顾问朱小姐介绍,他们有一栋楼计划明天(7月8日)开盘,现在排号,交1000元可以抵1万元房款,各种优惠之后,房价在每平方米6000元左右。虽然朱小姐带记者来到楼盘表旁边介绍称,如果错过了开盘之前交订金的话,开盘以后的房价就要按这个楼盘表上的价格执行了,每平方米涨二三百元,记者仔细看了一下,一个78.55平方米的户型,每平方米房价在6100元~6400元。不过,对于首套房贷利率能否优惠,朱小姐称,现在央行降息后,各家银行的优惠政策都取消了,现在执行的是基准利率,没有任何折扣。

 

  随后,记者来到秦岭路棉纺路附近的一处楼盘,销售员称他们的房价目前在每平方米6500元左右,首套房贷执行的是基准利率,利率上没有任何优惠。

 

  而在桐柏路棉纺路交叉口东北角的一处楼盘,销售员王小姐称,他们新的一栋楼计划17日开盘,现在正在排号,目前价格还没出来,之前销售的房子,均价在每平方米6500元左右。“我们是跟交通银行合作的,如果你提交的各项资料比较好的话,他们最低对首套房贷利率可以打到八五折,非常优惠。”王小姐说。

根据央行的通知,昨日起,5年期以上住房公积金贷款利率从之前的4.7%下调至4.5%,下调了0.2个百分点;而普通商业银行5年期以上贷款利率从之前的6.8%下调至6.55%,下调了0.25个百分点。

 

  按照目前郑州市对夫妻双方均缴纳有住房公积金的,住房公积金贷款额度上限可以达到45万元。如果是贷款45万元、期限20年的话,按照等额本息还款法,此次利率调整后,每月公积金贷款还款额为2846.92元,比调整之前月还款额减少48.81元;调整后,公积金贷款累计需要偿还利息额为233261.33元,比调整前少还11714.71元。

 

  如果按照调整后的利率,对比公积金贷款与商业银行按揭贷款的还款情况来看,公积金贷款的优惠幅度更大。按照以上贷款额度、贷款期限和还款方法不变,如果使用的是商业银行按揭贷款,则每月需偿还银行贷款3368.34元,比公积金贷款多还521.42元;银行贷款的累计利息需偿还358401元,比公积金贷款的累计利息多还125139.67元。

 

 虽然央行两次降息,让很多房贷一族喜上心头,可以少还贷款了。不过,业内人士指出,根据我国银行的相关规定,对于新增贷款客户,跟随利率调整执行新利率。比如说,7月5日发放的贷款,仍按调整前的利率执行,而从7月6日起发放新贷款的客户,执行的则是当天调整后的新利率。

 

  而对于今年6月8日之前已经存在的老客户,这两次利率调整的眼前优惠都无法享受了,只能等到2013年1月1日起,银行才会按照调整后的房贷利率执行。

 


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