近期,楼市利好政策频出。北京市住房公积金政策做出调整,规定从6月1日起,公积金贷款的认定将执行“认房不认贷”,二套房公积金贷款最低首付比例降至3成,不再限制人均面积。深圳也澄清了“取消限购”的传闻,同时表示将加快商品住房预售审批,加快新增住宅用地供应以及坚决查处故意制造“日光盘”、“捂盘惜售”等行为,促进房地产市场健康发展。
实际上,不只是北京和深圳,自去年下半年以来,楼市政策持续放宽,截至目前,已有100余个城市放宽了公积金政策,30余个城市实行了财政补贴购房政策。业内人士分析,在经济疲软下行的背景下,房地产作为经济引擎的作用逐渐增大,楼市新政层出不穷,目前楼市政策迎来最宽松时期。
北京公积金新政实行“认房不认贷” 二套房首付最低三成
5月29日,北京市住房公积金管理中心宣布了北京市公积金新政,将全面执行“认房不认贷”,对于此前借款申请人是否进行商品房买卖记录不再考虑,对现有住房面积的认定也有所放松。这意味着,如果此前有房,只要将其卖掉,即便之前用过贷款,或是因购房提取过公积金,也都能被认定为首套房。
在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中,显示无房的借款申请人,将执行首套自住住房贷款政策,最低首付款比例为20%,贷款最高额度为120万元。系统中显示有1套住房并已结清相应住房公积金个人贷款的,购买第二套普通自住住房的借款申请人,执行第二套住房贷款政策,最低首付款比例为30%,贷款最高额度为80万元,而此前二套房的首付比例是不低于70%。
另外,新规对于二套房贷的现有住房面积认定也有所放宽。对于购买第二套普通自住住房贷款的发放对象,不再限于现有人均住房建筑面积低于统一标准的缴存职工家庭,目前执行的北京市城镇居民人均住宅建筑面积标准,是去年6月起执行的31.31平方米。
“公积金政策是地方政府能够调整的最直接的购房工具,而且公积金的利率相当于商业贷款利率的6.8折,对于市场有直接的刺激作用。”中原地产首席分析师张大伟表示,北京公积金的政策全面改为“认房不认贷”,大部分改善型需求都有使用公积金的可能性。上海易居房地产研究院严跃进也认为,此类政策可以降低消费者的购房成本,利于提振市场需求,促进房地产市场的量价齐升。
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