以去年3月份发布较宽松人才引进政策的西安为例，在放开了普通大中专院校毕业生的落户限制后，拿到户口的很多新居民便可以绕开各种调控政策购入房产，西安房价也从2017年3月份开始直线上涨。 “人才政策不能成为房地产调控的窗户，房地产限购关上了房地产投资的大门，太宽松的人才引进政策则扩大了购房窗口。”张大伟指出，目前部分城市人口引进的门槛过低，很大程度上不是为了吸引人才，而是为了吸引购房者。对于市场来说，容易引起非理性的判断。各地的人才政策不应该和房地产限购挂钩，对于真正的人才更应该提供直接的居住房源，单纯的将人才推向市场也容易带来房地产市场的不稳定。 此外，有专家认为，各地在吸引人才的同时，也应大力发展各地的基础设施和公共服务，做好人才引入后的配套工作，才能真正的留住人才。 进入2018年以来，全国各地加速出台了人才引入优惠政策，甚至北京、上海这样户籍控制较为严格的一线城市，也纷纷加入。配资炒房的投资者发现值得注意的是，虽然多地引入人才并非是为了消化库存，但不可否认的是，随着引入人口增多，对于当地房地产市场也将产生不小的影响。 实际上，一个地区人口的增减，对于房地产行业来说也确实是至关重要的。 “我们计划新开拓的城市，有一个重要的指标就是看这个地区人口的流入流出情况，如果是净流入地区，那么就会成为备选城市，但如果是净流出的地区，则基本是要规避的。”某大型房企负责人称。 恒大首席经济学家任泽平此前也指出，“我们判断一个地方未来房价是涨还是跌，第一个要判断未来这个地方人口是流入的还是流出的。人口流出的地方肯定是涨不动的。这就是为什么过去一、二线城市房价大涨，东北房价不涨的原因”。 而从最近房价上涨的城市看，其中大部分都发布过人才引进政策，尤其是一些二、三、四线城市，本轮人才引入政策非常宽松，相当于变相降低限购门槛。
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2019-05-28 
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