房贷还款计算器_细数房贷还款的几大误区

买房子是件好事，通过贷款买房子也是件好事，不过我们在贷款买房后还款时，有几个误区是需要避免的。

误区一：商业贷款转变公积金贷款自从房地产金融的市场环境从紧后，公积金贷款的优势日渐显著，受到了很多市民的青睐。在其所有优点中，尤其是其办理流程的缩短，放款较容易，成为了借款人贷款的必杀技。对于那些已经申请办理了商业贷款且现在的还款压力较大的市民来说，眼见公积金贷款的有如此之多的优势，于是就想要改变自己原有的还款方式，转而改用公积金贷款以达到减压的目地。但是，据专业人士分析，这种转法是不可取的，银行方面是不会允许改变的，因为银行规定借款人已贷款后的贷款方式不可以随意更改。

误区二：还款中途更换贷款的还款方式去年，徐先生买房时，是通过向银行贷款实现购房梦的。当时，出于自己有着较高的工资，所以就选择了前期还款压力较大，后期的还款利息逐渐减少的等额本金还款方式。但是天有不测风云，徐先生就职的公司今年发生了变故，只得辞职，另谋工作。现在的公司的工资不低，但是比起以前的工资就少了不少，这不但影响到他的正常日常生活，甚至月供的问题也出现了难题，给徐先生的生活带来了很大的不便。于是，徐先生就想向银行申请能否更换还款形式。据业内人士指出，虽然目前徐先生的月供压力较大，但是想要更换已有的还款方式，这是肯定行不通的，银行方面也不会批准他提出的这种要求。银行人士说，有当借款人提出部分提前还时，结清提前还贷以前的那部分贷款后剩余按揭贷款可以根据借款人的要求进行适当调整与变更。除此方法之外，借款人已经贷款后还款方式是不可以改变的。结合该案例建议借款人在贷款前最好选择风险较小、较稳妥的还款方式。

误区三：延长已贷款的还款年限。2010年，6次加息之后的还款压力迅速膨胀，于是有不少的借款人想要通过延长贷款的年限来减轻月供的巨大压力，这种做法同样是行不通为。根据银行的政策规定以及银行与借款人之间签署的借款合同的条款来看，当借款人已经成功办理完一切贷款手续后，还款的年限是不可以被随意延长的。不过，如果是真的很想减少还贷的压力，还是可以通过缩短还款年限和提前还贷来实现的。

误区四：更改降低贷款利率基数。日前，光大银行降低了固定利息的房贷利率，使得不少借款人有些蠢蠢欲动了。现在，部分借款人纷纷向银行咨询自己已经办理成功的贷款手续，看看房贷利率的变化是否是根据市场的变化而改动.若是已即可贷款的利率不可以变更。所以，借款人在贷款前要根据个人信用资质情况提前选择好是浮动利率还是固定利率。

误区五：随意变更借款人身份。贷款压力增大后，部分人群想通过更改或者添加借款合同中的借款人数来达到缓解月供压力的目地，但是这样的做法同样是不可施行的。因为，如果申请增加贷款的共有借款人，这需要银行的重新审批。从目前来看，各家银行仍未执行操作。换句话说已经签署贷款协议的客户，在借款人与银行签署贷款协议前是可以通过协商，而增加其的共有借款人，两人或者两人以上共同来承担每月的还贷月供，当然在发生突发变故时共有借款人仍需要承担相应的风险。