问：我是一名上海的读者，想问一个有关房产的问题。我目前拥有4套住宅，有2套是老人过世后留下来的，2套是自己贷款买下来的（贷款已还清）。其中除了自己住的1套外，其余3套全部出租，每个月可以收7000元左右的租金。这4套房子的特点是面积都不大，市场价值大约在1000万元左右。请问，在目前的行情下，我是否应该抛售部分房产？
在中国，房产是大家普遍关心的问题。没房的人盼着房价下跌，而像你这样拥有多套住房的人既盼着房价上涨，又担心哪一天房价真的下跌。我猜测，你实际想问的问题是房价会不跌？这个问题我真没法回答你，因为连房产方面的专家都难以说准，我就更没这个能力来盲目猜测了。
不过，无论房价会涨还是会跌，我们仍然可以从理财的角度来分析一下该如何处理你手中的房产。首先，我们要弄清楚你的理财需求是什么？比如说，你想改善居住条件。从资料上看，你的居住面积不大，完全体现不出千万富翁的身价。但因为限购的原因，你至少要抛掉2套以上的住宅，才能获得新购1套住宅的资格。要实现住好房、住大房的梦想，只能出售部分房产。如果你能接受通过租房改善居住条件的理念，也可以保留现有住房。毕竟房产买卖牵扯到大量的交易费用，而上海还会对新购住宅征收房产税，这些成本因素也需要事先考虑到。
再比如说，你希望提高资金回报率，现在3套房产每年只能带来84000元的理论租金收益，去掉中介费用、空置成本后，可能连8万元都不到。而如果将这三套房产卖掉，用售房款投资一些银行理财产品或货币基金，一年的收益至少会多1倍。这样做的好处是，收益可以立竿见影地得到提高，坏处是无法继续分享未来房价上涨的成果。考虑到上海的特殊地位和独特优势，未来房价保持5%左右的涨幅还是很有可能的，如果综合考虑投资回报率，房产未必比其他固定收益产品低。
其次，从资产配置的角度看，适当调整房产投资比例也很有必要。在你家的资产组合中，房产的占比一定是最高的，很可能超过了80%，这导致了你的资产流动性不强。真到了需要用钱的时候，你只有资产，缺少现金。我们理财的首要目的并不是要赚大钱，而是在风险来临的时候能够抗得住。如果你的流动资产占比过低的话，建议你可抛出一套房产，以增加流动性。
再次，从享受生活方面来说，如果每年8万元左右的租金收入能够让你生活得很舒心，那么，继续持有这4套房产也是一个不错的选择。随着外来人口的增加，即使上海的房价不上涨，租金恐怕很难不涨。如果你还想进一步提高消费水准，那只能选择抛售房产了。毕竟房产本身是花不出去的，只有变现才能让你有更多的资金用于消费。
最后，我要说的是，理财是一件个性化的事，每个人都会有自己不同的选择。至于你手中的房产是继续持有，还是出售套现，完全取决于你的个人需求。只要能让你的生活更安逸、更幸福，无论是持有，还是抛售，都是最正确的理财决定。
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2019-05-28 
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