9天音乐|9天21城出台新楼市调控政策未来房价会下跌吗？

股票配资网（www.gppeizi.com）10月10日讯：今天国庆后股市第一天，随着前段时间房市的升温，又带动了大家的热情，房子不够卖了，房子又赚了几倍了，随之股市也跟着响应拉高了一波，却没想到国庆9天长假却出了这么多政策。　9天21城楼市调控鼓声隆隆挡住你看房的脚步了吗？　　放松的国庆假期，却迎来了收紧的楼市调控。北京、天津率先鸣枪，济南、武汉、合肥、南京等城市紧随其后。短短9天，先后有21个城市出台了新的楼市调控政策。这一出惊心动魄的集体调控大戏之后，房地产市场和市场中的你发生了什么变化？在多位业内人士看来，房价大跌不是政策层希望的场景，调控是为了刹住房价这辆超速的列车。　21城成交量实际跌幅达40% 　　在北京、天津之后，各地的楼市调控政策也密集出台，截至10月8日，已有21个城市出台新的房地产政策。总体来看，一线城市限购限贷最为严格；二线城市重启限购限贷，但在社保年限要求、首付比例等方面较一线城市稍弱；三四线城市的调控政策更多聚焦在市场规范以及对普通住宅的限购。调控政策出台之后，有的城市楼市一夜变天，成交量速降；有的城市抓住抢购的末班车，进一步推高了成交。　　以南京为例，在相继出台了限购、“宁十三条”、限贷等调控政策之后，南京楼市成交量“速冻”，国庆7天只认购了1307套新房，与去年同期相比下滑超过50%，创下了近5年来的新低。苏州从10月5日开始五大区每日成交量不足百套，而在限购、限贷政策前，苏州楼市日成交量均过千套。　　但是，总体来看，限购末班车推高了国庆期间网签成交量，如济南、东莞、佛山等地出现限购前的集中签约，签约量同比上涨超2倍。中原地产研究中心统计数据显示，国庆7天，全国54个主要城市商品房住宅网签41801套，远高于前两年的2.1万套与2.33万套。“网签数据不能反映当下的市场情况，从实际签约看，受到新政影响的21个城市，成交量实际跌幅达到了40%左右。”中原地产首席分析师张大伟表示。　　在一些尚未限购的城市中，国庆期间迎来了购房热，据重庆一家房地产公司签约中心的工作人员透露，国庆期间购房者人数达到平时3倍左右的水平，并且出现在现场给朋友写借条借钱买房的情形。　　释放明确信号：为市场紧急降温　　为什么21城选择此时密集调控房地产？经济学家马光远认为，房地产市场到了今年下半年，投资和投机需求成了主流，大量的炒房资金在热点城市游弋，土地市场高烧不退，房子已经失去真正的居住功能，成了资本玩家的传递游戏。按照政策周期与市场周期，本轮房地产周期应该在半年之后进入真正的下行通道，如果市场泡沫过大，下跌引发的风险势必危及实体经济，“各地连夜出台调控措施，是向市场释放明确信号：高层不允许房地产市场的疯狂之火危及中国经济整体，通过限购限贷，为市场紧急降温。”
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