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恒大集团董事长是谁|恒大集团:高增长下的多元化棋局

时间:2015-01-21   来源:理财产品   点击:

  2015年恒大集团房地产销售金额突破2000亿元,今年前5月达到了1104亿元,稳居行业龙头地位。尽管地产主业上仍然保持了业绩的高速增长,但地产公司的称谓似乎已无法满足其业务拓展的需要。

  6月16日,恒大发布公告称,公司名称由“恒大地产集团有限公司”变更为“中国恒大集团”。

  业内认为,更名体现了恒大目前的产业发展方向,其继续以地产为核心主业,金融、互联网、文化旅游、健康、农牧等多元化产业同步快速发展。同时,新名称更能反映恒大产业的综合性,有利于投资者准确辨识公司的投资价值。

  地产板块保持“高增长”战略,金融、互联网等多元化产业迅速发展,收购兼并步伐加快,“回A”之路渐近……2016年,恒大为资本市场留下了巨大的想象空间。

  “无理由退房”助力业绩增长

  2015年,恒大累计销售额达到2013.4亿元,销售面积2551.2万平方米,均创历史新高。分析认为,在2015年经济增速放缓、楼市整体仍较低迷的情况下,恒大业绩增长显著,不仅在于其产品的高品质、高性价比,同时“无理由退房”的实施,消除了消费者对楼市波动的后顾之忧,也极大的推动了业绩增长。

  2015年4月,恒大宣布全国实施“无理由退房”,这是中国首次有开发商承诺对所有在售楼盘实行“包退”,将退房的权利完全交给客户。值得注意的是,“无理由退房”提出之时,全国房地产市场正处于相对低迷期。

  在“无理由退房”实施一周年之际,恒大地产交出了一份漂亮且颇有些出乎市场预料的成绩单:销售额、销售面积均创历史新高,而退房率仅为0.91%。

  恒大集团副总裁何妙玲表示,无理由退房的成功实施,又一次检验出恒大产品的高品质、高性价比。

  在品质方面,恒大一直秉承“配套先行”的开发理念,实行项目首期住宅与整体配套同期交付使用,按豪宅标准为普通住宅项目设计园林环境,坚持工程质量为王、全精装修交楼,无论是施工单位还是装修单位,都是行业中的龙头,所用材料均为国内外知名品牌。除了硬件外,在软件上也不断提升品质,物业服务以及售后均有口皆碑。

  另外,价格上,恒大也更贴近民生需求。数据显示,2015年,恒大整体销售均价约在7500元/平方米,减去约1500元/平方米的精装修均价,恒大销售均价为6000元/平方米左右,且大部分项目分布在刚需旺盛的区域或城市核心地段,契合民生需求,且具有高增长潜力。

  今年5月9日,恒大再次宣布全国所有楼盘实行八折优惠促销活动,涉及全国170多个城市近400个项目,范围、力度以及受惠人群都前所未有。这使得恒大在全国范围内又掀起一波销售热潮。

  根据最新的业绩公告,2016年1-5月,恒大继续保持了高速增长的发展势头,实现销售额1104亿元,完成年度目标的近50%,与行业第一万科的差距进一步缩小。

  “恒大目前已实现了一二线城市的战略布局。”恒大董事局主席许家印在年度业绩会上表示。以热点城市深圳为例,恒大在深圳有20个项目,土地储备接近1200万平方米。按照现在的市场售价估算,销售额会达到3700亿元,潜力巨大。

  更名彰显多元化

  在公司成立二十周年之际,6月16日,恒大公告公司正式更名为“中国恒大集团”,旨在更好地反映多元化业务发展战略及公司身份。恒大成为少有使用“中字头”的民营企业,在此之前这是央企巨头的专利。

  对于此次更名的原因,恒大地产通过公告称,公司的业务于近年来已变得更为多元化,将公司名称变更为符合综合性企业的称谓。

  其实,许家印早在2014年首次公布多元化战略时便有了这个意图。在经过两年多的发展后,恒大的多元化业务已渐渐步入正轨,特别是通过去年一系列的资本运作,不仅从主业剥离完成减负,还成功对接了资本市场。

  在地产主业上,如今的恒大也正处于新一轮发展的关键时期,在去年销售规模首次迈入两千亿俱乐部后,他们希望在今年能更上一层楼,3000亿将是下一个目标。

  除了地产业务保持高速增长以外,恒大旗下多个新产业在2015年更是取得了不俗的成绩。

  通过恒大人寿的强势登场,恒大正式进军保险业。恒大人寿由恒大收购中新大东方人寿而来,业务覆盖人寿保险、健康保险、意外伤害保险等。在收购公告中恒大承诺3年内要将恒大人寿的资产规模做到1000亿以上。2015年当年恒大人寿实现规模保费149.9亿元,排名全国寿险公司第30位。

  恒大联手腾讯打造互联网社区服务平台恒腾网络,此外,拥有保险经纪、保理等相关金融牌照及业务经营资质的恒大金服上线。

  恒大文化挂牌新三板,成为目前国内唯一将院线、音乐、影视、经纪、发行、动漫业务有效整合的大型综合性文化产业集团;恒大足球成功登陆新三板并启动增发,目前“恒大淘宝”的市值接近200亿元。

  在经历一系列资本运作及多元化业务分拆后,“恒大系”上市公司集群已基本成型。目前恒大系已拥有中国恒大、恒大健康、恒腾网络、嘉凯城、恒大淘宝、恒大文化等6家境内外上市公司,丰富的资本平台为其多元化产业高速发展带来更强动力。

  许家印表示,公司在进一步夯实房地产主业的基础之上,布局的几大产业都是非常好的产业。

  金融产业中,恒大人寿一个月实现规模保费超130亿;互联网+方面,恒大金服提供在线金融服务,恒腾网络提供互联网社区服务;文化旅游产业方面,总投资1600亿打造海南海花岛项目,是世界最大的人工岛;除此以外,恒大还拥有上市公司恒大健康,布局矿泉水、粮油、乳业三大产业,向消费者提供健康产品。许家印表示,健康产业到2020年是超过10万亿的产业,前景广阔。

  国信证券分析师区瑞明表示,中国发展进入新阶段面临增长方式的转变,房地产行业进入“白银时代”,恒大是在战略上未雨绸缪、转型最早最及时的房企,多元化推进领域均是新兴产业,未来成长空间广阔。

  并购与资本棋局

  在快速发展的同时,恒大实施“现金为王”策略,保持了稳健的现金流。2015年底未使用银行授信1544.7亿,连同期末1640.2亿现金余额,可动用资金高达3185亿。

  稳健的发展获得大型金融机构的青睐,去年恒大与中行、农行、邮储银行、民生银行等达成战略合作中诚信、联合、大公三家国内最权威的评级机构同时给予集团AAA的最高信用评级,成功发行400亿境内债。

  “现金为王”的战略使得恒大在市场竞争中占据主动。2015年,除开“销售内功”的修炼,恒大地产对外的并购动作也是频频显现,全年恒大地产共斥资602亿元向新世界、华人置业、信和置地等港资巨头收购了15个超大型地产项目,总建筑面积超过1700万平方米,并且收购先期投入成本均较低。

  2016年以来,恒大的对外并购之路并未停止。为了扩张业务版图以及满足再融资的需要,恒大地产已经在为打造更多的融资平台而布局。

  4月底,恒大地产宣布拟以36亿元的价格入主A股上市公司嘉凯城。而在4月中旬,恒大地产还闪电举牌了廊坊发展。业内人士认为,收购嘉凯城的战略意义不仅局限于项目的布局,恒大或将借嘉凯城A股上市公司的身份,为自己的私有化做准备才是真正目的所在。

  随着国家经济进入新常态,强强联手渐成趋势。5月5日,恒大与招商局集团在香港签订战略合作协议,建立起了全面战略合作关系。双方将以业务合作为纽带,通过优势互补、强强联合,推动地产、金融、互联网、健康、文化旅游等产业的全面合作。

  截至2015年12月31日,其总资产达到7570.4亿元,同比大增59.6%。虽然恒大在过去几年吸金势头强劲,但其对应的估值却较低。目前,港股上市的恒大地产当前市值仅约711亿元。而在国内龙头房企中,A股上市的万科A与绿地控股市值分别为2564亿元和1354亿元。

  区瑞明指出,恒大多元化产业的迅速壮大,反映了所进入的产业拥有巨大的潜力,而这些产业之间有着协同性强的特点,这些利好理应在恒大的投资价值上有所体现。

  多家券商研究认为,与单纯的地产股相比,近年来资本市场给予综合性企业的估值更高。随着恒大完成更名,多元化业务的价值更加清晰,有望推动估值出现大幅上涨。

  不少上市企业更名后,真实的投资价值得到凸显,获得了投资者的青睐:如三泰电子在更名“三泰控股”的20天时间里,股价大涨102%;Google更名Alphabet后,当日股价就上扬5.8%。

  据悉,在资本市场目光的打量中,恒大尚未实现投产平衡的多元业务仍是对其未来考察重点。2015年,恒大淘宝足球俱乐部和恒大文化先后在新三板上市。而恒腾网络及恒大人寿,则瞄准了社区O2O业务与金融平台。


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