城鎮(zhèn)化既是經(jīng)濟(jì)政策的重點(diǎn)也是未來中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的動(dòng)力所在。因此，多種跡象顯示，把房地產(chǎn)由投機(jī)炒作為主導(dǎo)的市場(chǎng)轉(zhuǎn)變?yōu)橐跃用褡》肯M(fèi)主導(dǎo)的市場(chǎng)，不將住房視作投機(jī)賺錢的工具，讓全體國(guó)民分享經(jīng)濟(jì)改革的成果，有望成為未來房地產(chǎn)政策的核心。

城鎮(zhèn)化是最大的內(nèi)需潛力所在，是經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的重要依靠，所以，積極穩(wěn)妥地推進(jìn)城鎮(zhèn)化是事關(guān)長(zhǎng)遠(yuǎn)的大戰(zhàn)略，要把城鎮(zhèn)化放在現(xiàn)代化大趨勢(shì)中來思考。這些言論向市場(chǎng)發(fā)出了一個(gè)十分強(qiáng)烈的信號(hào)，城鎮(zhèn)化既是經(jīng)濟(jì)政策的重點(diǎn)，也是未來中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)之動(dòng)力。由于住房市場(chǎng)發(fā)展是城鎮(zhèn)化的主要內(nèi)容，把握房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展方向仍將成為未來經(jīng)濟(jì)政策的重心。而這些年的曲折的調(diào)控經(jīng)歷表明，只有讓房地產(chǎn)回歸消費(fèi)為主導(dǎo)的市場(chǎng)，才有可能真正獲得持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展。

這幾年房地產(chǎn)宏觀調(diào)控實(shí)際效果來看，盡管從中央到地方，始終在強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控不可動(dòng)搖，也取得一定成效，但與“國(guó)十條”所界定的住房市場(chǎng)宗旨仍然相差很遠(yuǎn)。中國(guó)住房市場(chǎng)要實(shí)現(xiàn)向期望中的住房市場(chǎng)目標(biāo)平穩(wěn)過渡，仍然需要作出巨大艱苦的努力。至少?gòu)倪@幾年房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的實(shí)情來看，只要以下幾個(gè)問題不解決，房地產(chǎn)市場(chǎng)要向以居民消費(fèi)為主導(dǎo)的方向轉(zhuǎn)型是不可能的。

高房?jī)r(jià)，這是當(dāng)前住房市場(chǎng)諸多難題難以化解的癥結(jié)所在。近十年來，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格出現(xiàn)了絕無僅有的快速飆升，這在世界歷史上是罕見的，全國(guó)平均房?jī)r(jià)水平近十年大致上漲了2.5倍，東南部沿海城市上漲了5倍以上，而北京等這樣一線城市上漲甚至達(dá)到8倍以上。比較起來，上世紀(jì)90年代日本與我國(guó)香港特區(qū)、近幾年在美國(guó)及愛爾蘭等地房?jī)r(jià)上漲而導(dǎo)致房地產(chǎn)泡沫破滅，而這些國(guó)家和地區(qū)房?jī)r(jià)的上漲幅度都遠(yuǎn)遜于中國(guó)。更為嚴(yán)重的是，這種房?jī)r(jià)飆升是銀行信貸無限擴(kuò)張的結(jié)果。

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