鞏固和擴大房地產(chǎn)市場調(diào)控成效，保持房地產(chǎn)業(yè)長期平穩(wěn)健康發(fā)展，是涉及人民群眾切身利益，關(guān)系經(jīng)濟健康發(fā)展、社會和諧穩(wěn)定的重要問題。房地產(chǎn)市場調(diào)控，除了抑制不合理需求外，還要努力增加住房有效供應(yīng)，包括普通商品房和保障房供應(yīng)。房地產(chǎn)發(fā)展要充分發(fā)揮市場機制的基礎(chǔ)性作用，合理配置資源，提高效益，同時，為了促進公平和穩(wěn)定，政府調(diào)控也不能松。此外，房地產(chǎn)調(diào)控要真正見到成效，關(guān)鍵要抓落實。如果政策不能真正得到貫徹，流于形式，就很難合理引導(dǎo)市場預(yù)期，調(diào)控也就很難收到好效果。 

自我國住房制度改革以來，房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟發(fā)展中占有越來越重要的地位?？傮w來看，房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控經(jīng)常面臨著兩難問題：既要考慮短期內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)拉動有效需求的正效應(yīng)，又要認識到長期內(nèi)其過快過熱發(fā)展所帶來的副效應(yīng);既要考慮其發(fā)展可以為推動城市建設(shè)、促進地方經(jīng)濟發(fā)展提供動力，又要考慮其過熱發(fā)展導(dǎo)致的高房價將影響民生、侵蝕居民消費能力以及催生資產(chǎn)泡沫等問題。 

居高不下的房價對經(jīng)濟產(chǎn)生的不良后果不言而喻，進一步提高房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控的實效，除了要處理好調(diào)控涉及的多重目標(biāo)權(quán)衡取舍問題，還應(yīng)從決定房地產(chǎn)市場價格的幾個關(guān)鍵機制或影響因素入手，做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作。  

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