话题缘起
日前，央行宣布定向降准并同时下调存贷款基准利率。这是央行自2014年11月以来的第三次降准、第四次降息，虽未直接针对楼市，但对于开发商和购房者的资金成本却是一种实实在在的“减负”。但与此同时，深圳多家银行上调了首套房贷利率，首套房贷款成数提高至四成。
■ 地产行业记者 谢欣如
市场退热，贷款评估收紧
小暑过后，深圳的天气越发酷热，而经历了一轮火热的深圳楼市，却开始有了降热降温的势头。日前， DTZ戴德梁行大中华区副总裁程家龙预计，经历上半年需求集中释放后，下半年楼市将有所降温，房价涨幅或将小于10%。
记者踩盘发现，7月的楼市相对4、5月有明显的降温，除了新房减少、供应量不足等因素，置业者的热情亦有所减退。在龙岗中心区看房的刘先生告诉记者，房价太高，他可能会放弃购房，“新房太贵，或者去看看二手房，还是有相对划算的二手房。”在布吉片区的信义·金御半山，不少看房的市民都反映房价“高得离谱”。“现在整个深圳的房价都飙升得厉害，尤其是龙华，龙华的房价太可怕了，中海锦城翻了一倍居然还有那么多人抢。”有认筹的置业者直言，“如果现在这楼盘超过预期，会考虑放弃。”
买房难，贷款也难。近期，有深圳中原的中介告诉记者，近期房贷评估收紧，“有时候评估价远低于市场价，客户首付金额接近成交房款的近五成”。对此，有建设银行的个贷部门工作人员介绍，为降低还贷风险，房贷估价一般不高于成交价，而目前暂无收到房贷评估收紧的消息，不排除其他银行对房贷评估值有所调整。
申请过多，个别支行暂停房贷
记者咨询深圳多家银行发现，中国银行、农业银行、建设银行、邮政储蓄银行、交通银行等深圳各大银行的首套房贷利率均有所上浮。其中建设银行的一手住房首套贷款利率在基准利率上浮5%，首付不低于四成。中国银行则执行差异化房贷——如果个人购买首套住房为一手房，最低首付3成，贷款利率为基准利率上浮5%，如果个人购买首套住房为二手房，最低首付为4成，利率执行同期基准利率上浮10%。
有建设银行某支行的工作人员告诉记者，目前房贷单积压太多，导致审批贷款速度减慢。同时因为房贷申请数目过多，银行额度用完，该支行目前已经暂停接受房贷。工行深圳分行的工作人员透露，考虑到大量投资客入市，楼市风险增加，不少支行也暂停受理个人房贷业务。邮政储蓄的工作人员含蓄地表示，目前银行审批房贷时间有所延长，需要市民耐心等候。
记者踩盘时遇到的市民黄先生也表示，中介已经打电话建议他快点买房了，因为以后贷款会越来越困难。但美联物业的某地铺店长陈先生告诉记者，贷款成数增加其实影响不大，“买房的市民多是有一定资产的改善型刚需置业者，三成或四成对他们来说差别不大。以后还能还少一点月供。”据了解，目前市场上大部分银行仍执行首套房贷三成，置业者也可选择去这些银行申请按揭贷款。
中联链家二手房研究院部门主管廖小敏指出，虽然目前利率折扣减少，又或者基准利率下调，但目前房贷利率仍创历史新低。个别银行房贷政策缩减，对深圳楼市影响有限。
而中国指数研究院分析认为，2015年下半年房地产业首要任务是保持市场平稳发展，稳定住房消费，为整体经济实现保增长目标提供保障。预计中央着力推进长效机制建设完善，未来再度降准等货币政策调整仍然可期。
2019-07-30 
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