银行商业贷款与公积金贷款是人们选择购房的主要贷款形式，两者在贷款利率方面各有不同，那么在苏州市商贷利率、公积金利率各是多少呢？
受央行降息影响，即日起苏州也正式下调了住房公积金存贷款利率。总体来看，信贷政策的进一步松绑将直接减轻购房者还款压力。
新政实施后，本站就目前最新房贷优惠政策等相关问题致电苏州各大银行，对包括工、农、建、中四大行，以及交通银行、招商银行、汇丰银行、苏州银行等主流商业银行在内的11大银行进行了房贷利率的调查。
调查结果显示，在苏州11家银行中，仅汇丰银行在一定条件下有首套房贷利率优惠。四大国有银行除中国建设银行以外都已经针对首套新房实施了基准利率，中国建设银行仍然保持着基准利率上浮5％的政策。可以看出，从11月22日央行宣布新的利率政策以来，已有7家银行回归基准利率时代，其他银行针对首套新房也最多上浮到5％。
在对比调整前后的利率发现，如果购房者最近贷款买房，按照旧的利率标准执行，一笔额度为100万元、时间为20年的贷款，以基准利率计算，购房者需要支出约79.6万元的利息总额，而调整利率后，购房者为此付出的利息总支出为约74万元，20年可以省下56179.65元。
最新住房商业贷款利率
各项贷款
单位：%
六个月
5.60
一 年
5.60
一至三年
6.00
三至五年
6.00
五年以上
6.15
注：本表利率是贷款基准利率，按最新房贷政策，首套住房贷款以及当前已有一套住房但贷款已结清的新申请房贷，利率最低可7折优惠。房贷利率还与借款人资质有关，实际执行利率以银行要求为准。
为了紧跟央行政策变化，苏州公积金政策也做出及时的调整：五年期以上个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，由4.5%下调至4.25%；五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，由4.0%下调至3.75%。
公积金贷款利率表
贷款期限
贷款利率
5年（含）以内
3.75%
5年以上
4.25%
现行中：公积金贷款相关收费主要集中在评估费和担保服务费。据了解，这些中间费用一般占公积金贷款总额的3‰至4‰，最高可达8‰。
改革后：取消申请公积金贷款过程中办理贷款保险、公证、评估等多项费用。
1、一手房贷款办理流程：
（1）借款申请人带齐材料至办理场所进行贷款申请→中心逐级审批，对符合贷款条件的出具《贷款申请审批表》；
（2）(保证担保)→借款申请人凭审批材料至担保公司办理保证担保手续→借款申请人凭审批材料以及担保材料至贷款银行办理借款签约手续；
（3）(质押担保)→至贷款银行办理质押担保及借款签约手续；
（4）(公积金余额质押)→在中心柜面申请的同时办理质押手续→至贷款银行办理借款签约手续；
2、二手房贷款办理流程：
（1）借款申请人带齐材料至办理场所进行贷款申请→中心逐级审批，对符合贷款条件的出具《贷款申请审批表》
（2）(保证担保)→借款申请人凭审批材料至担保公司办理保证担保手续→借款申请人凭审批材料以及担保材料至贷款银行办理借款签约手续
（3）(质押担保)→至贷款银行办理质押担保及借款签约手续
（4）(公积金余额质押)→在中心柜面申请的同时办理质押手续→至贷款银行办理借款签约手续
商业贷款与公积金贷款是两种不同的房屋贷款形式，在银行规定的基本要求方面也是各有不同，具体在苏州各银行是如何规定的，还是要看实际情况。
2019-07-30 
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