银行降息2018最新消息_银行降息后专家为何说房价会上涨

　　目前，面对央行新出台的政策，让广大市民了都知道了对于金融机构人民币存贷款准基利率下调的情况。面对银行利率下调的情况，自然就会银行机构里面会出现一些相对应的问题，比如说，就有不少的专业人士认为银行降息后，会使得房价出现上涨。这一讨论提出，就获得了许多人的热议。

　　上周五，央行宣布下调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点，与此同时，公积金贷款利率下调。记者踩盘观察市场发现，降息后住房成交量有明显回升，部分楼盘现场优惠幅度降低。那么降息后房价是否回升？底部是否到来？有业内人士认为，房价不会应声而涨，下半年房价还将保持平稳。

　　降息后成交量回升。6月淡季不淡，上周商品房成交量为1436套，日均成交量高达205套；其中住宅成交量为1140套，日均成交量高达162套，这已接近以往旺季的成交数量。住宅均价为7855元/㎡，环比下降5.17%。开发商继续以价换量，保持淡季的销售旺势。

　　央行宣布下调存贷款利率以后，商品房又在周末放量成交。根据东莞市房地产公众信息网数据，9日东莞楼市商品房成交337套，住宅成交296套。接着，从6月10日至13日，商品房成交量依次为194套、217套、180套和179套，其中以住宅成交为主，依次为177套、198套、160套、157套。降息后的成交量明显上升，已达到旺季的水平。

　　部分楼盘优惠减少。降息政策出台以后，记者在市区踩盘发现，东莞部分楼盘优惠减少，西平景湖荣郡现场看房的有四五批，基本上是年轻男女打算购买婚房，以自住需求为主。该楼盘目前在售的是79平方米的两房还有部分三房。两房具有部分赠送面积，实际使用面积约87%，但价格还是很坚挺。销售员给记者算了一笔帐，一套毛胚二房，均价为9000元/㎡。

　　随后，记者来到旁边的世纪城玫瑰公馆，该楼盘在售的是80平方米以及94平方米的2+2房。现场恰逢楼盘推出一些特惠单位，看房以年轻夫妇或情侣为主。记者了解到一套80平方米的特惠毛胚房，均价也要8700多元/㎡。

　　面对记者对于现在的房价实时情况的调查之后，让更多的人开始认识到了其中的问题，而这种会上涨的原因，也就获得了消费投资者的思考。

　　随后，记者便来到近期较为火爆的恒大雅苑，这个项目近期因包装修价格仅7000多元/㎡而颇受关注，精装房在5月的成交均价仅7953元/㎡。记者向销售员了解目前价格得知，目前在售的都要8000元/㎡以上，不仅如此，8000元/㎡左右的是二三楼的，往上的就要8600元/㎡左右。

　　降息后房价将上涨？住房成交量明显上涨，楼盘现场优惠减少，是否意味着降息后房价将上涨呢？瑞峰置业市场研究部李毅认为，房价不会因利息降低、消费者持续入市而反弹。这次降息，对消费者置业是降低成本，但是这个力度不大；又加上限购限贷政策依旧，所以利息降低利于刚需。开发商资金仍然处于吃紧状态，以价换量或者说沿袭5月情况在接下来的时段内还将持续。

　　作为开发商，宏远地产朱廷勇表示，虽然目前成交量不错，但不会因为对市场乐观上调价格。他认为，虽然上半年销售情况总体比较好，银行也比以前稍微宽松，但经历了那么多次调控，目前开发商和消费者都比较理性，所以价格不会突然变化。降息是对总体经济面的影响，不是只对房地产，对开发商和购房者主要是心理上的影响多一点，因为降息一般不会只有一次，后面可能陆续有来。此外，有些业内人士认为，降息后，房价上涨是必然的，目前优惠逐渐减少，其实就是价格要上涨的前兆。但这两个月是传统淡季，真正价格上涨可能还要过两个月。

　　总的来说，面对银行出现降息的情况，就会让更多的消费投资者产生困扰，那就是房价已经开始出现了不同程度的上涨。面对这些情况，就要投资者们自己去调整了。