如光大银行北京地区某支行首套房利率上浮20%起,二套房利率20%到40%之间,但至少要上浮30%左右才能放款。平安银行北京朝阳区一网点、民生银行一网点的个贷经理均表示,目前首套房按揭贷款利率为基准上浮20%。银行因额度紧张甚至停贷情况更加凸显。尤其是股份行从2017年下半年开始收紧了个人按揭贷款,减少相关业务。而目前暂停受理个人住房贷款业务的都是股份行、城商行。中信银行个贷部一位客户经理告诉21世纪经济报道记者,目前银行信贷额度十分紧张,抵押后放款时间至少2个月。且期间可能还有变数,北京银行某支行客户经理则表示在资料全部收齐后,放款时间一个月到一个半月。兴业银行某网点客户经理直接说,目前不接受个人二手房按揭贷款申请。
为何进入年中后,房贷额度开始吃紧?多名个贷银行业务人士表示,一方面是随着销售量增长房贷申请量在增加,更重要的是在监管趋严,表外融资回流表内的情况下,各大银行信贷额度紧张。本站注意到目前股份行在北京住房按揭贷款市场上份额占比较小,而国有大行则是绝对主流。虽然目前国有大行房贷利率在经过多次上调后,目前相对平稳,执行首套上浮10%,二套上浮20%的利率水平,但仍然有可能再次上调。
中原地产首席分析师张大伟也表示,目前背景下,相比以往,5.39%的房贷利率其实很低,还有10%到20%的上浮空间。