购买二套房与一套房在很多方面有着不同之处，今天这里就主要来了解下2014年最新第二套房贷政策，方便大家做好购房计划。
二套房的确认是所谓的认房认贷，认房，即主借款人及所有共有权人名下，在房管局所能查到的房产不能超过一处，这里要注意，是以家庭为单位，即可以简单的理解为以户口簿为一个查询单元，但夫妻无论是否在一个户口簿上，只要一方名下已有房产，再买即算二套。但已经买卖过户给别人的则不再计算。
认贷，即只要主借人及所有共有权人曾经贷款买过房子，无论商业还是公积金，即使已买卖过户，仍认定为二套。
上海二套购房只能贷款四成；且利率上浮10%。即在目前基础上公积金基准利率：4.5，商业贷款基准利率：6.55，基础上上浮10%。
2014年9月30日，央行和银监会发布了《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，重新界定了首套房和二手房的认定标准，放松限贷款，鼓励刚需和改善型需求。
算算房贷新政下，换购二套房是否真的便宜了？
根据以上嘉丰瑞德理财师分析可以看出，房贷新政下，再买一套房，采取等额本息还款方式，每月的还款额度明显少了将近1000元。对此，有投资专家表示。
房贷新政鼓励自住型消费，刚需和改善型需求都将因此而获益。相比较而言，改善型需求获利更多，因此可以考虑在现阶段换房，改善居住条件。
对于房地产投资者来说，也可以在市场好转之际抛出房产，优化资产结构。但是这次房贷新政可能对北上广深一线大城市影响不大。
对于首套房和二套房，在银行贷款利率方面也是各有区别，不同银行的具体规定不一样，根据央行的基准利率上浮程度也是不一样的。
2019-07-30 
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