投资要点
全市场概况:七月第二周在一线城市中,北京、上海、广州和深圳按揭贷款市场分别有25、25、22和23家银行提供额度。在二线城市中,南京、成都、杭州和天津分别有16、14、15和13家银行提供额度。相较于七月第一周,北京增加一家银行,其余城市无变化。
首套住宅利率 —— 一线城市。
七月第二周在一线城市中,北京首套住宅贷款利率低于基准利率的有22家,其余3家均与基准持平;其中,最低为农业银行,利率为0.85倍基准。(平均0.91倍基准)。
上海首套住宅贷款利率低于基准利率的有23家,其余2家与基准持平;其中,最低为民生银行,利率为0.85倍基准, (平均0.91倍基准)广州首套住宅贷款利率低于基准利率的有15家,其余7家均与基准持平;其中,最低为汇丰银行,利率为0.86倍基准。(平均0.94倍基准)深圳首套住宅贷款利率低于基准利率的有12家,高于基准的有1家,其余10家均与基准持平;其中,最低为汇丰银行及江苏银行,利率为0.9倍基准,最高为建设银行,利率为1.05倍基准。(平均0.97倍基准)相较于七月第一周,各一线城市最低利率均没有变化。一线城市中,北京有2家银行,深圳有5家银行上调首套住宅最低利率。北京有1家银行下调首套住宅最低利率。其余城市均没有变化首套住宅利率 —— 二线城市。
在二线城市中,天津首套住宅贷款利率低于基准的有12家,其余1家与基准持平;其中,最低为农业银行银行,利率为0.85倍基准。(平均0.92倍基准)。
南京首套住宅贷款利率16家银行均低于基准利率;最低为中国银行等16家银行,为0.95倍基准。(平均0.95倍基准)成都首套住宅贷款利率低于基准利率的有4家,高于基准利率的有2家,其余8家均与基准持平,最低邮储,为0.9倍基准,最高渣打银行、农业银行,为1.05倍基准。(平均0.98倍基准)。
杭州首套住宅贷款利率低于基准利率的有12家,其余3家均与基准持平;其中,最低为汇丰银行,为0.9倍基准。(平均0.96倍基准)相较于七月第一周,各二线城市均没有变化。
审批-放款天数:七月第二周8个城市按揭贷款的平均审批天数为6.81天。七月第二周8个城市按揭贷款的平均放款天数为31.21天。
风险提示:监管政策的超预期变化,货币当局对银行存款上浮比例的提高,银行信贷资产信用风险的暴露
2019-07-30 
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