住房贷款每个月的月供对借款人来说,可以根据具体的计算公式计算得出,那么2014年贷30万二十年每月月供多少,怎么计算呢?
等额本息还款月供计算公式
每月还本付息金额=[本金×月利率×(1+月利率)还款月数]/[(1+月利率)还款月数-1]
其中:每月利息=剩余本金×贷款月利率;每月本金=每月月供额-每月利息。
月供计算公式计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中虽剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因而升高,但月供总额保持不变。
等额本金还款月供计算公式
每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率
其中:每月本金=总本金/还款月数;每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率。
月供计算公式计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息随剩余本金的减少而减少。
各商业银行的商业贷款利率执行标准均不一致,具体利率会根据借款人的还款能力、信用情况等因素在基准利率的基础上进行浮动。而目前央行最新贷款基准利率仍按2012年7月6日发布的利率标准执行。
2014年央行基准利率表
项目 年利率%
六个月(含) 5.60
六个月至一年(含) 6.00
一至三年(含) 6.15
三年至五年(含) 6.40
五年以上 6.55
在计算具体月供的时候,需要分清是哪一种还款方式,然后再选择正确的计算公式来计算,当然如果通过月供计算去来计算的话,也是很方便的。