政府應(yīng)該鼓勵賣房一方面可以引導(dǎo)房主將所得的收入投入消費，提振內(nèi)需；另一方面，提前分散人口老齡化帶來的房地產(chǎn)供應(yīng)過剩的風(fēng)險。就目前的狀況來看，我還是不認為中國的房地產(chǎn)價格有美國和日本那樣的“泡沫”，但也有一個問題，促使我做了一些反思：中國的房地產(chǎn)價格能一直這么漲上去嗎？就沒有供應(yīng)過剩的時候嗎？這個問題就是我們的人口的結(jié)構(gòu)。對我們的房地產(chǎn)市場來說，未來中國人口的老齡化，是一個很重要的參考指數(shù)。根據(jù)國家老齡辦的數(shù)據(jù)，到2020年，我們國家的老齡人口預(yù)測有2.48億，占人口比的17.17%，每年老齡人口增加3.28%，增加近六百萬老人。原來的青、壯年，也就是人口結(jié)構(gòu)最大的一塊，將快速進入老齡，我們的人口結(jié)構(gòu)將逐漸成為“倒金字塔”。從經(jīng)濟發(fā)展的角度來說，這可能是一個最糟糕的人口結(jié)構(gòu)。

大家可以想象一下，我們有這么多的老人，像歐美發(fā)達國家那樣，一人住一套房子，讓專業(yè)的工作人員入戶來照顧的模式不大可能，我們的社會服務(wù)在未來幾年很難發(fā)達到這個程度。所以，我們未來的養(yǎng)老模式只有走產(chǎn)業(yè)化、集中化的路徑。這樣一來，老年人原來的房子要么出租銷售，要么留給子女；后者的話，本來就擁有房產(chǎn)的子女很可能也會選擇出售。到那個時候，一旦形成一個集中一致的市場行動，房地產(chǎn)哪怕不是泡沫也是泡沫了。拿股市來舉例子，為什么現(xiàn)在股東減持很容易造成下跌呢？因為他手里的股票當初是以一個很低的成本拿到的，拋點兒就能掙錢；但他有權(quán)威性，他一拋，大家就都跟著拋，即便是個好股票，如果大家都同時出手，那也肯定會跌。在這種情況下，我們就真的面臨一個“房地產(chǎn)懸崖”了，而且真的會掉下去。

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