作为实行京津冀一体化中，被列为北京行政副中心的通州，房地产价格在近期迎来了一轮上涨。为了抑制房价上涨，腾讯财经从多个渠道获得消息显示，通州或许即将迎来限购。
一位熟悉京津冀规划的人士向腾讯财经透露，通州限购政策将在今晚公布，政策要点为“只有通州户口的居民才能购买通州住宅，外地人士只能在通州缴纳一定期限的社保才有资格购买，而且是首套房。”
一位中介人士也证实了上述消息。“购买通州70年产权住宅必须是通州户口，购买50年产权的公寓必须持有北京地区5年纳税和社保。”
腾讯财经在致电北京市住建委房地产开发管理处求证上述消息时，他们表示“不清楚，等公布了再说。”
腾讯财经未能获得此项政策文件。
自5月份开始“市政府迁址通州”、“通州被列为行政副中心”的传言逐渐在房地产市场中发酵，并最终得到证实。由此通州区的在售项目开始热销，二手房也随即涨价。
根据链家市场研究中心统计，8月第一周通州区二手住宅成交均价为23806元/平米，较5月第一周上涨4.7%。与5月初相比，部分商圈房价累计上涨幅度接近20%。
亚豪机构市场总监郭毅向腾讯财经表示，“也听说了限购一说，至于影响要看具体限购区域。”
郭毅分析称，如果仅限制通州新城，那影响不大。“一方面，从2013年到现在，通州只出让了八块含有住宅性质的商品住宅用地，其中八块当中的五块都把住宅部分建成自住房和保障房；另一方面，因为通州新城的在售盘比较少，库存不大。受影响的也只是那些捂盘以及超大盘项目。”
郭毅认为，如果限购针对整个通州，那么对位于通州西南部的台湖地区影响有一些大。“因为目前住宅供应较大的区域是台湖地区，剩下的三块用地都在台湖。”
链家分析师张月称，如果限购政策出来，首先反应的是交易量的下降，然后才是价格。
2019-07-14 
