倪鹏飞向凤凰网财经记者表示近期北京房租上涨主要是以下两大原因： 一是违章房屋的清除，尤其是中低端房屋数量的急剧下降。从供给总量看，供应少了，必定会导致价格上涨；从房屋占比来看，低端房屋数量的减少，会相对导致中高价租赁住房的占比增加，价格也就会增加了。 二是长租公寓运营商大量囤购房源、低价购入房源后通过再装修高价出售的市场行为，直接导致了房租的上涨。在大举拆除低端住房和鼓励资金进入租赁市场两大背景下，一些龙头长租公寓运营商和一些中介机构借机轮番涨价。长租公寓供应者在市场占比虽然不高，但是他们率先涨价、轮番涨价的行为，在租房市场中形成了羊群示范效应，导致更多的中介、二房东、业主们跟随涨价。此外，这些轮番涨价行为结合整体市场环境形成了“租房会涨价”的市场预期，这种预期一方面导致租赁住房供给者会跟风参与涨价，另一方面租房者受众多涨价信息的影响，也会接受涨价预期，从而也推动了租房价格的上涨。
2019-07-14 
