北京房屋租金出现快速上涨根本因素就在于目前市场上租赁房源的供需失衡，即需求远大于供应进而导致价格出现明显上涨。从需求端来看，北京地区外来人口和高校毕业生较多，住房需求本就旺盛，叠加7月份毕业季影响，大量高校毕业生刚需租房集中释放，导致市场需求失衡，一定程度上影响了租金上涨；再从供给端来看，2017年年末以来，北京外围城区的违规建筑、群租房等众多违规房源被清理，致使短期内房屋供给量明显下降；再者，房东预期受市场影响而增强也是推高租金上涨的原因之一。 本站认为从理论上讲，租金的涨幅从长期来看，是与居民收入尤其是与租房者的收入水平保持较强的相关性。“总的来看，当前北京房屋租金上涨的原因大多是阶段性的，上涨的幅度并不是显着、持续的。”贝壳研究院院长杨现领认为，随着每年7月份、8月份住房租赁成交的季节性高点即将过去，预计9月份租金价格将迎来下滑。事实上，其提供的线上数据来看，当前北京住房租赁市场热度已经开始下降，预计北京8月份租金涨幅将会继续收窄。
2019-07-14 
