楼市风向真的变了。燕郊的购房者或许还在苦苦挣扎，有些地方的业主已经坐不住了，“围攻”售楼处，“逼迫”开发商不准降价。合肥院子、杭州滨江集团(3.41 +0.89%)某项目等，因为降价引起了不少此前购房业主的不满，业主们前往售楼处维权，要求补差价、送车位或全款退房。燕郊，一个距离北京最近的河北小镇，一个像北京又不是北京的地方。这里的炒房客见证了2017年3月环京楼市最后的疯狂，一夜入冬后，有的炒房客踩在房价顶点，如今血亏上百万，着名的“售楼一条街”陷入长达一年多的萧条，开发商和中介还在挣扎着找寻机会。 很多人信奉“会哭的孩子有奶吃”，但这次“房闹”也并不能改变房地产“凉凉”的趋势。房地产市场化后，房价有涨有跌，购房者理应有这个心理准备。另外，购房时已签订合同，便要遵守契约精神。而另一方面，伴随着楼市调控趋严，开发商的日子也不好过，甚至有房企喊出了“活下去”的口号。中原地产研究中心统计数据显示，2018年9月，全国各类型房地产调控政策发布共70次，年内累计次数高达385次。哪里房价过热，哪里就有政策出台，对炒房者是“露头就打”，限购、限售、限贷、限价、限商改住等彻底勒住了房价上涨的“缰绳”，扭转了人们的预期。 种种迹象都表明，房地产市场正在降温，无论商品房销售还是土地市场，都不容乐观。作为全国楼市晴雨表的北京，今年1月至8月，商品房销售面积为354.2万平方米，同比下降32.8%。其中，住宅销售面积为266.3万平方米，同比下降22.7%。1至8月，全国300城共推出各类用地18468宗，流拍890宗，占推出土地宗数的4.8%，较2017年上升1.2个百分点。 本站相信没有只涨不跌的市场，但中国房地产市场涨了20多年，使大多数人误以为房价只涨不跌。明知房价涨得不合理，但在集体无意识的非理性煽动下，许许多多的人加入其中，妄想最后“赚”一把。此轮调控从2016年9月30日拉开大幕，在2016年年底的中央经济工作会议上，已提出“房子是用来住的，不是用来炒的”，但在2017年、2018年，一些城市仍出现了万人抢房的“盛况”。直到今年7月31日，中央政治局会议明确提出，“坚决遏制房价上涨”，才彻底打击了那些看涨者。其实，炒房者众，固然缘于投机心态，但也与过去的调控政策有关。以往的调控政策不能一以贯之，时紧时松，越调越涨，以致民众被“教育”得买房要“趁早”、有能力要“多买房”。所以，在房价回归常识、房地产市场回归理性时，最主要的还是要坚持调控政策不动摇，建立和完善房地产长效机制，促进房地产市场健康发展。
2019-02-17 
