一则有关棚改的消息是关键：棚改项目审批权收回至国开行总行。所谓“棚改”，是指为改善困难家庭住房条件的城镇危旧住房改造工程。
那么，棚改项目审批权的上交同房地产有何关系？是否真如市场传言，棚改货币化安置推高了三四线城市房价？三四线城市房价还有没有春天？
这件事情有嚼头，要好好琢磨琢磨。说一千道一万，当事人现身说法最真实。先来看一则某地产公司在某中部三线城市2017年初的广告。
顺便备注一下，这座2017年棚改就动迁15万人的中部城市，城区人口数量只有100万多一点。
不消多说，棚改之于当地楼市的意义已然明了。
该城市一位居民告诉本站，三四年前，这座傍水而居的城市房价只有三四千，人均月工资也是这水平，生活很惬意，压力也不大，“盖了很多房子，卖不出去，大家也不着急买，房价有一阵子还下降。”
房地产库存高企，土地就卖不出去，依赖土地财政的地方政府想必急坏了。有多急呢？一个故事可以证明。
去年底，中部某县一位刚离职的官员私底下告诉本站：“负债太多了，2016年卖了两宗地，今年卖了一块地，老板(指县委书记、县长)都快急死了。县里面除了医院没有抵押，其他可以抵押的资产都抵押出去了”。他如果土地再卖不出去，抵押的土地价格下跌，银行逼债，政府信用违约，那可麻烦大了。这并非某一个城市的难题，而是全国普遍现象。
那么，棚改项目审批权的上交同房地产有何关系？是否真如市场传言，棚改货币化安置推高了三四线城市房价？三四线城市房价还有没有春天？
这件事情有嚼头，要好好琢磨琢磨。说一千道一万，当事人现身说法最真实。先来看一则某地产公司在某中部三线城市2017年初的广告。
顺便备注一下，这座2017年棚改就动迁15万人的中部城市，城区人口数量只有100万多一点。
不消多说，棚改之于当地楼市的意义已然明了。
该城市一位居民告诉本站，三四年前，这座傍水而居的城市房价只有三四千，人均月工资也是这水平，生活很惬意，压力也不大，“盖了很多房子，卖不出去，大家也不着急买，房价有一阵子还下降。”
房地产库存高企，土地就卖不出去，依赖土地财政的地方政府想必急坏了。有多急呢？一个故事可以证明。
去年底，中部某县一位刚离职的官员私底下告诉本站：“负债太多了，2016年卖了两宗地，今年卖了一块地，老板(指县委书记、县长)都快急死了。县里面除了医院没有抵押，其他可以抵押的资产都抵押出去了”。他如果土地再卖不出去，抵押的土地价格下跌，银行逼债，政府信用违约，那可麻烦大了。这并非某一个城市的难题，而是全国普遍现象。
2019-07-14 
