业内人士告诉记者，在上海，一二手房的价格已经明显倒挂。如果再考虑二手房高昂的税费、一手房政府限价等因素，摇号买新房比股市打新中签还要难。4月23日上午，备受市场关注的中粮前滩海景壹号在上海市东方公证处公证摇号开盘，437套单价约8.5万元/㎡、面积约90到130㎡、总价约700到1300万元的“刚需住宅”引来3127组客户认筹参与摇号(认筹金100万元+资金证明285万元)，将近8倍认筹，单盘一次开盘认筹参与资金超过88亿元，创下上海楼市纪录。 该楼盘之所以创纪录，除了地段优越、有小户型之外，最主要的是这个楼盘对口的小学是华二前滩学校和惠灵顿学校。学校实行小学、初中九年一贯制，据称这两所公办“牛校”的学区就值300万以上。 据此前媒体报道，上海豪宅卖出了“刚需的速度”。我们来看看销售到底有多火爆： 4月21日上午，位于上海中环的豪宅楼盘大宁金茂府开盘选房，382套总价1000万到2000万的豪宅引来751组客户，中午即告售罄，销售金额约58亿； 4月20日，杨浦区保利翡丽甲第开盘全部售罄，2000多万的豪宅，130套房子， 310组认筹客户； 4月18日位于浦东新区御桥板块的海上传奇开盘，推出444套房源，价格60617-80015元/㎡，有924组客户摇号； 4月17日，位于杨浦新江湾城板块的上海院子正式摇号开盘，376套房源，认筹611组客户，价格82827-128941元/㎡，开盘当日就全部售罄。 “因为近期单价超过10万的楼盘密集入市，各地为了做低均价，所以也会有一批中低价位的楼盘入市，最近正是购买一手房的好时机。”某房产开发商负责人告诉中国证券报记者。 买新房就像中新股这种事情不仅发生在上海，在临近浙江杭州，首个公开摇号销售楼盘和家园臻园完成摇号售房。180套房源引来438组客户参与摇号，中签率41%，房源均价4.1万元/㎡。据在线股票配资了解，朗诗熙华府近日将推出120套房源，所有房源均为6+1层的洋房，面积为126至185㎡，均价5.2万元/㎡。经记者实地走访了解，朗诗熙华府附近的次新房单价已经达到6.5万左右。 “朗诗这批新房都是多层洋房，得房率高，附近的次新房比较有参考价值的是九龙仓君玺小区，但都是高层，得房率低。”一位房产中介人士告诉记者，如果考虑到得房率的因素，朗诗熙华府这批新房的市场单价或在7.5万元/㎡，“买到就赚200万”。
2019-07-30 
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