目前，深圳是国内大中城市中唯一尚无实行住房公积金制度的城市。继多个地方政府借公积金贷款刺激楼市刚需后，深圳市住房公积金管理中心表示，该市住房公积金贷款业务力争在今年9月底前正式上线。世联地产华南首席分析师曹取预计今年深圳可发放的公积金贷款约一百亿元，通过金融领域等多方影响，将带动两百到三百亿元的资金放量。
曹取认为深圳住房公积金贷款业务上线在短期内将对深圳楼市起到积极作用，刺激潜在购房刚需入市，一些原本有买房打算的购房者将会成为享受到公积金贷款福利的第一批市民，同时也将会减轻一批人的房贷月供压力。不过，除了贷款买房，深圳的普通市民也将享受到公积金贷款带来的许多福利，这对老百姓来说是一件好事情。
近期，全国多个地方政府微调楼市调控政策，均被质疑是变相救市举措，在纷争中一个个都被中央紧急叫停。深圳住房公积金贷款业务为何在9月底上线，坊间传闻这或许又是地方政府的另一种变相救市措施。不过，曹取提出，这并非是一种变相拯救楼市的举措，公积金业务的推出需要相当长一段时间的准备，政府不至于刻意地在此时推出贷款业务。住房公积金贷款业务上线确实能对“金九银十”的楼市起到积极的作用，不过效用有待评估。
根据曹取分析，有迹象表明中央决策层对于近期楼市回暖持怀疑态度，市场回暖有被媒体放大和夸大的成分，目前宏观环境低迷，经济增长下滑，房地产市场的成交量和价格缺乏有力的支撑。下半年政府还将维持目前的限购等楼市调控政策不变，出台更严厉的重磅政策的可能性不大，那将对房地产造成重创。若下半年有新政策出台，房地产税将会是政府的首要选择，但不会对自住刚需产品收税。
2019-05-25 
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