深圳安居房申请条件|深圳一安居房申购者担心无法取得完全产权

申请购买锦鸿花园安居型商品房的市民日前向南都记者反映，在缴纳了2万元定金之后，他们发现和小区此前一批申购者的合同存在差异，“十年后房子可以上市交易”的条款不见了。申购者担心，这是由于深圳正准备实行保障房内部流转机制，相关政策尚未出台却适用在他们身上，这不合理。

昨日，南都记者就此向深圳市住建局求证。深圳市住建局回复称，深圳保障房内部流转政策发布实施前售出的保障房(含经济适用住房、安居型商品房)，可按有关规定取得完全产权。深圳市住宅售房管理服务中心相关负责人也表示，合同修改与产权取得并无关系，请申购市民不要误解。

申购者：

交了定金后才发现

合同发生变更

昨日下午，在位于福田区莲花路上的深圳市住建局办事大厅，南都记者见到了准备申购锦鸿花园安居型商品房的市民。他们提供的两批购房者的合同显示，合同发生了很大变更，从37页减少到了29页，一些申购者认为不合理，不愿意签合同。其中最为重要的一项变更就是删去了上述关于10年后可申请取得全部产权的约定。此外，出卖人逾期时间、违约赔付比例、抵押处置与合同备案时间等条款也发生了变化。

申购者张女士表示，目前的政策规定，10年后安居房可以进行交易，听说有政策正在进行研究，今后安居房只能在内部流转，不能上市交易，但这个政策还没有出台，因此其在看到合同之后非常生气，“如果早点告知，我们可以选择不买，但是在交了定金之后，才告知我们不可以上市交易”。

市住建局：

内部流转政策发布前

可按规定取得完全产权

对此，市住建局昨日向南都记者回复称，建立保障房内部流转机制，是我市住房保障领域正在推进的改革事项。不过，住建局指出，该项改革将依法依规，稳步推进。实施保障房封闭流转，将以修订《深圳市保障性住房条例》(以下简称《条例》)等我市现行住房保障法规政策，并制定专项政策为基础，做到于法有据。而相关法规政策的制订，将严格遵循依法、科学、民主、公开的原则，公开征求、广泛听取社会各方面意见。

对于锦鸿花园安居房申购者所担心的问题，市住建局在回复中明确表示，关于改革前后法规政策适用，基本思路是按照“新房新政策，老房老办法”的规则处理。深圳市住宅售房管理服务中心相关负责人也称，合同修改与取得产权之间没有关系，只是为了避免合同内容过于复杂，因此不再在合同里面重复政策法规的内容，请申请人不要产生误解。据介绍，在合同的特别提示里面，也已经注明了签订买卖合同10年后，安居型商品房产权所有人可以根据有关政策规定，申请取得完全产权。

南都记者刘颖郭锐川

“在相关法规政策发布实施前，根据现行《条例》，规定年限届满、缴纳土地收益并按照市政府确定的标准缴纳房产增值收益等价款后，保障房买受人可申请取得完全产权。据此，我市保障房内部流转政策发布实施前售出的保障房(含经济适用住房、安居型商品房)，可按有关规定取得完全产权。” ———市住建局在回复中作出解释，希望申请人不要产生误解。