今年以来，楼市交易升温，很多购房者在申请二手房商业贷款时，被要求缴纳一笔动辄数千元的评估费。这笔钱该由购房者承担吗？
评估就是花钱买报告
白领小郑在江苏昆山购买了一套70多万元的二手房，按房产中介要求交了3730元的贷款评估费，却根本没有人上门评估，就是花钱拿个报告。
所谓“房产评估费”是指银行在审核贷款时，对购房者抵押的房屋价值进行评估，以控制贷款风险，一般由第三方机构来执行。
咨询发现，在上海、北京、济南、南京、南宁等多个城市，向购房者收取房产评估费是普遍现象，多数银行将房产评估作为贷款的前置条件。
上海市民杨女士通过中原地产购买了一套宝山区的二手房，总价175万元。银行发放贷款前，杨女士突然接到电话，称需缴纳一笔1750元的评估费，银行才能放贷。
调查发现，房产评估收费标准不一，议价弹性很大。“如果房子总价达到500万元，评估费能享受7折优惠。”知名中介机构德佑地产一名贷款专员说。另一家中介工作人员则透露，如果能找到熟人打招呼，最低可只收500元。
根据住建部房地产估价规范，注册房地产估价师必须到估价对象现场，实地查勘估价对象状况，还要现场拍照记录。但很多购房者反映，所谓评估只是花钱买报告的“走过场”。
杨女士说，交完钱就没人再提评估的事，她既没见到估价人员，也没看到评估报告。昆山小郑说，没有评估人员进过家门，只收到一张标有“预收评估费”字样的收据，连发票都没有。
银行和评估机构的利益返点
今年1月，发改委放开包括房地产价格评估在内的7项服务价格，要求严格遵守反垄断法等法律法规，不得以任何理由限制服务、指定服务，或截留定价权。
调查发现，尽管银行声明收费是由第三方机构进行，但多数银行均有指定的合作评估机构，消费者可以在三至五家合作机构中“随机”选取。记者以买房者身份咨询时，建设银行昆山分行工作人员明确说，办理贷款必须进行房产评估，且必须通过与建行合作的评估机构办理。
有银行业内人士透露，部分银行与评估机构之间存在利益返点，返点的比例甚至可达到一半，银行内部分支行之间、支行与客户经理之间再进行相关利益分配。还有业内人士表示，银行一些不好走账的招待费、活动费，也会让评估机构承担。
即使部分银行已经不要求购房者承担评估费用，但房产中介与评估机构依旧利用信息不对称向购房者“下手”。记者以前述杨女士的身份到贷款行兴业银行咨询，信贷工作人员告知，兴业银行根本就没有要求贷款者必须做房产评估。
估价费该由委托人承担
2006年，原建设部、央行、银监会下发《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》，规定“房地产抵押估价原则上由商业银行委托，但商业银行与借款人另有约定的，从其约定。估价费用由委托人承担。”
法律界人士认为，评估是银行内部风控的手段，依据谁委托谁付费原则，商业银行应当承担二手房评估费用，但部分银行及中介要求购房者承担，有滥用强势地位追求不当利益之嫌。
曾在房产公司任职的上海星瀚律师事务所主任卫新说：“‘通知’中提到的‘另有约定’，是银行在少数情况下与借贷人协商约定的特殊情况。部分银行利用购房者对业务流程不熟悉、信息不对称，转嫁收费，侵害了消费者权益。”
2013年6月，北京、天津等17个城市的消费者组织提出，对二手房等抵押物的评估是商业银行应承担的职责与义务，不应转嫁给消费者。江苏省物价局更明文规定，商业银行应依法承担尽职调查、押品评估等相关成本。
“银行内部风控需要却让客户买单，暴露出相关部门的监管缺失。”一位银行业内人士说。
2019-05-21 
![[大消费的发展]大消费背景下能否催生中短期牛股？](http://www.zcaijing.com/res/186630.jpg)
![[当前经济运行稳中有变]经济运行稳中趋缓 消费保持平稳增速](http://www.zcaijing.com/res/181405.jpg)
![[亚马逊研发投入]亚马逊秘密研发家用机器人、或引爆千亿级市场，家用机器人题材概念股可关注](http://www.zcaijing.com/res/177771.png)
