广州迎来十年最宽松购房时机？
首套房首付均为三成，利率最低可享8.6折；有银行二套房首付降至四成
被称为“全国最严”的广州二套房贷开始松动，迎来十年来最宽松时刻。记者昨日发现，某外资银行二套房首付比例已降至四成，利率上浮1.1倍(较基准利率，下同)，成为广州地区首个执行二套房首付比例四成的银行。而首套房利率也出现松动，汇丰银行调整至基准利率的8.6折。业内人士分析，二套房首付出现松动，但是其他银行难以跟进。首套房利率已是十年来最宽松时期，如果有购房需求的市民，可以不用继续观望。
■新快报记者 黎华联 实习生 饶歌
21家银行二套房首付仍为7成
今年3月30日，央行[微博]等几部委联合发布“330新政”，将二套房首付比例调整为不低于40%。今年6月23日，广东市场利率定价自律机制则给多家银行下发通知，明确广州二套房个人贷款政策暂不变，仍为首付最低七成，利率上浮10%。由此，广州被称为“全国二套房贷款政策最严的城市”。
不过，记者昨日了解到，有外资银行目前二套房贷为首付4成，利率上浮到基准利率的1.1倍，是广州唯一一家二套房房贷松动的银行。该银行方面对记者表示，此政策针对拥有一套住房且相应购房贷款未结清，为改善居住条件再次申请商业贷款购买普通自住房的居民家庭。
银行360方面表示该银行的条件是——楼龄加贷款年限不超45年，年龄加贷款年限不超70年，商品房楼龄不超20年，房改房不超15年。具体贷款条件视申请人的情况而定，一二手房均可申请，对贷款本金也没有规定，但出于风险控制的需要，申请人月收入必须为两套房贷的两倍或以上。
有房地产界人士告诉记者，另有外资行也执行了二套房四成首付。不过，据银行360数据显示，目前广州地区21家银行二套房首付仍为7成，其中19家利率上浮1.1倍，另两家银行利率要上浮到1.15倍和1.2倍。
“虽然有银行松动了二套房首付，但其他银行是不会跟进的。” 方圆地产首席经济分析师邓浩志分析，“不是不愿意，而是受限于地方政策暂缓执行。”
银行360房贷分析师郝俊丞认为，广州最严二套房贷款政策被打破，或许是银行出于经营策略的考虑，希望以此吸引更多贷款客户。该银行并不是广东市场利率定价自律机制的核心成员，如果此次调整没有被强调取消，则可能引起其他银行的效仿。
首套房最高利率为基准
不过，就首套房利率政策而言，广州已经迎来“十年来最宽松时期”。根据银行360数据显示，目前广州地区22家银行首套房首付均为三成。其中广发银行[微博]、广州银行、东亚银行、中信银行、兴业银行、华夏银行、浦发银行首套房利率均为基准利率。
而广州农商行、渣打银行、交通银行、光大银行、花旗银行、恒生银行均为基准利率9.5折，建设银行则为基准利率9.3折。
渤海银行、邮储银行、中国银行、农业银行、工商银行、民生银行、招商银行均为基准利率9折。而汇丰银行为首套房贷利率最低银行，只需要贷款150万元以上即可8.6折，100万-150万元则为8.8折，只需1个月左右就可以放款。
“8-8.5折的利率已经是银行的成本了。”邓浩志表示，目前首套房房贷利率可以称为十年来最宽松时刻。因此，邓浩志建议，如果有市民想买房，利率虽然是一个考虑的因素，但是目前房价走势看涨，如果市民有足够的首付，建议不要等待利率更为宽松时刻。
郝俊丞也认为，对于购房人群而言，现在已经是一个比较好的购房时机。继续等待，即时利率进一步下调，但房价上涨，也得不偿失。
广州地区房贷利率表
银行 首套房首付 首套利率 二套房首付 二套利率
汇丰银行 3成 8.6折 7成 上浮10%
招商银行 3成 9折 7成 上浮10%
民生银行 3成 9折 7成 上浮10%
工商银行 3成 9折 7成 上浮10%
农业银行 3成 8.9折 7成 上浮10%
中国银行 3成 9折 7成 上浮10%
邮储银行 3成 9折 7成 上浮10%
渤海银行 3成 9折 7成 上浮10%
建设银行 3成 9.3折 7成 上浮10%
恒生银行 3成 9.5折 4成 上浮10%
花旗银行 3成 9.5折 7成 上浮10%
光大银行[微博] 3成 9.5折 7成 上浮10%
交通银行 3成 9.5折 7成 上浮10%
渣打银行 3成 9.5折 7成 上浮10%
广州农商 3成 9.5折 7成 上浮10%
浦发银行 3成 基准利率 7成 上浮10%
华夏银行 3成 基准利率 7成 上浮10%
兴业银行 3成 基准利率 7成 上浮10%
中信银行 3成 基准利率 7成 上浮10%
东亚银行 3成 基准利率 7成 上浮10%
广州银行 3成 基准利率 7成 上浮15%
广发银行 3成 基准利率 7成 上浮20%
平安银行(14.86, 0.60, 4.21%) — 暂停受理 — 暂停受理
注：数据来源于银行360,截至7月7日，数据仅供参考。
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