[6.28]6.28-7.3 深圳银行房贷利率走势分析

近期深圳房产市场火爆，于此相反的是，深圳房贷政策不断趋向紧缩，6月28日央行降息，银行房贷利差空间被进一步压缩，这无疑给已经不断收紧的深圳房贷市场增加了继续收紧的压力。银行360最新监测数据显示，降息后一周（6.28-7.3）深圳可提供折扣利率的银行由上周的18家降至目前的16家，提供9.5折以下利率的银行减少3家。

一、首套房利率优惠收紧四大国有银行纷纷提高房贷利率

截至周五（7月3日），深圳共有14家银行提供优惠利率，其中9.５折以下利率降至5家，但执行9.5折利率的银行与上周持平为6家；降息后贷款基准利率降至5.4%，9.5折后利率为5.13%。目前深圳首套房贷最低仍为9折，降息后利率约为4.86%。

银行360监测数据显示：目前深圳房贷利率平均折扣为9.83折，较上月9.63折而言有明显上升。上周降息前的基准利率为5.65%，9.63折相当于5.44%，降息后基准利率为5.4%，9.83折相当于5.31%，降息的25个基点被压缩的折扣平去了16个基点，只相当于降了9个基点。

银行360发现，减少优惠折扣的均为国有大行，7月3日建设银行发布最新房贷利率调整，将降息前的9.5折利率调高至基准利率上浮5%；中国银行首套房利率由基准利率上浮至10%，首付提高至4成；工商银行利率由9.3折提高至基准利率；农业银行由9.5折提高至9.8折。

银行360分析认为，由于深圳楼市火爆，涨价过快，银行出于风险控制考虑减少房贷优惠折扣以平衡风险，加之央行降息影响及今日（7月3日）四大国有银行调高首套房贷款利率而产生的示范作用，短期内房贷利率折扣可能进一步收紧。

二、10大最低利率银行排行：仅2家银行可做9折利率
排序银行利率优惠利率附加条件 1 江苏银行 9折优质客户首套房最低可打9折，常批9.5折 2 汇丰银行 9折征信无瑕疵最低可打9折 3 花旗银行 9.2折首套房贷款100万元以上9.2折，100万以下9.5折 4 渤海银行 9.2折首套房最低9.2折 5 北京银行 9.3折首套最低9.3折（满足以下条件之一即可，一，五类工作单位：政府公务员和事业单位、国家大型企业和中央直属企业、上市公司和世界五百强公司、主要金融机构和大型政策性银行、知名外资企业；二，贷款按揭成数在6成以内；三，能购买贷款金额20%且不低于20万的各类半年期理财产品或定期储蓄。其他客户可享受9.5折 6 交通银行 9.5折首套房新房最低9.5折，二手房最低9.8折 7 渣打银行 9.5折贷款200万以上最低9.5折 8 东莞银行 9.5折购买理财的客户首套最低9.5折，一般9.8折 9 招商银行 9.5折首套房最低9.5折，二手房组合贷商贷部分最低基准利率 10 中信银行 9.5折首套最低9.5折

以上数据仅供参考，以银行实际利率为准

本周数据显示：在利率优惠排名前10的银行中，只有2家银行可做到9折优惠，可做到9.2折或9.3折的银行各2家，5家银行能够做到9.5折利率优惠。

银行360调查显示：即使能做到较低利率的银行常批利率一般也在9.5折左右，如江苏银行9折利率只针对优质客户，但是常批利率依然为9.5折，与此类似的还有花旗银行和北京银行等。

银行360分析认为：从银行对房贷利率的调整幅度看，目前银行对于过快上涨的房价不认可，加之政府也希望抑制深圳楼市过热现象，短期内房贷优惠利率仍会以9.5折到基准为主，不排除逐渐取消利率折扣的可能。