我国的房屋类型有很多种，商品房就是其中一种主要类型，那么目前国内的一手商品房贷款基准利率是多少呢？
商品房是指房地产开发商建造并用于出售的房屋。办理商品房按 揭贷款的程序大致如下：
⑴购房人与开发商签订商品房买卖合同， 并办理商品房买卖合同的登 记手续；
⑵购房人付清首期购房款，向办理按揭业务的律师提交贷款银行要求 提供各种文件，申请按揭贷款；
⑶律师对购房人资料作形式审查并见证；
⑷贷款银行对经律师见证、公证处公证的购房人提交的资料进行审查，对合格者予以批准；
⑸银行与购房人签订抵押贷款合同，银行与开发商签订保证合同；
⑹抵押贷款合同签订后，购房人在律师的指引下到贷款银行认可的公 证处办理相关公证手续；
⑺律师为购房人代办该商品房的保险， 抵押期间保险单正本由贷款银行收押；
⑻贷款银行向购房人发放贷款， 通常按贷款合同或保证合同的约定直 接汇入开发商在贷款银行开立的售房款帐户或转入借款人在贷款银行开立的存款帐户；
⑼借款人在贷款银行开设还款帐户，按期向该帐户还款付息，直至结 清全部贷款本息；
⑽抵押期间取得的房地产权证应交贷款银行保管；
⑾贷款到期日前，借款人如果提前偿还贷款，应按合同约定向贷款银行提出申请；
⑿贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明” ，取回房地 产权证等抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵 押登记涂销手续。
贷款基准利率
各项贷款 单位：% 六个月 5.60 一 年 5.60 一至三年 6.00 三至五年 6.00 五年以上 6.15 注：本表利率是贷款基准利率，按最新房贷政策，首套住房贷款以及当前已有一套住房但贷款已结清的新申请房贷，利率最低可7折优惠。房贷利率还与借款人资质有关，实际执行利率以银行要求为准。
贷款的金额及期限
贷款金额
1、商品住宅的抵押率最高可达 70% ;
2、写字楼和商铺的抵押率最高可达 60% ;
3、工业厂房的抵押率最高可达 50% ;
4、最长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等
贷款期限
一般个人类的贷款，最长为5年；逐月分期还款，没有一次性还本的。
任何贷款形式的基准利率都是由中国人民银行公布的最新的贷款基准利率，也就是按照上个月22日调整之后的标准实行。
2019-07-30 
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