房贷一直都是众多购房者的一大生活压力，那么一旦房贷利率调整的话，老百姓该喜还是忧呢？对此，下面一起来分析下：
每月贷款少还一顿饭
“每月房贷少还一顿南京大排档。朋友们，吃起。”降息消息一出，精明的“房奴”立刻在微信朋友圈发出召唤。
根据央行决定，22日起金融机构一年期贷款基准利率下调0．4个百分点至5．6％；其他各档次贷款基准利率相应调整，并对基准利率期限档次作适当简并。调整后，五年期商业贷款利率为6％，五年以上的则为6．15％。
“简单估算，相当于之前的利率打了94折。”家住北京市丰台区的小王表示，按照调整后的基准贷款利率计算，以贷款100万元、30年等额本息还款为例，月供每月将减少约262元。与此同时，降息可以直接降低购房者贷款成本，或推动楼市迎来利好。
“购房者贷款成本的降低，对刚需无疑是种刺激。”中原地产首席分析师张大伟认为，按照基准利率，以限期20年还清的100万元房贷（商业贷款）计算，可减少约5.6万元的利息支出。
加之此前的取消限购、限贷政策影响，不少人士预计，随着央行降息效应的显现，可能刺激购房者入市，楼市库存消化速度加快、交易量回升、房价逐步企稳。
随着购房者入市积极性提高，楼市特别是一二线楼市，从目前到年底的未来一段时间内，量价回升的可能性非常大。 对于购房人来说，房价逐步企稳的未来一段时间，将成为年内又一个较好的置业时间窗口。
也有人表示担心单纯的利率调整不但未必能够起到平抑房价的作用，甚至可能在原有的高房价上，平白地又增加一笔贷款成本。
房价居高不下的原因，主要是受供给关系的影响，央行出台一系列政策以后，特别是出台土地政策以后，供给就相应的减少了。商品房的供应量相对减少，而需求没有减少，所以房价居高不下。
其实我们看待事情，要从多方位去思考去分析，任何事情都不可能只有一面性，同样，房贷利率调整对老百姓有好的影响也可能会带来一些不利的因素。
2019-07-30 
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