个人买房不管是一手房还是二手房，与之密切相关的都是银行的贷款利率和利息问题了，通常计算利息要么根据计算公式来计算，要么是通过计算器来计算。
利率：买二手房，要区分首套房和二套房。如果你是第一次置业，不管你买的是新房还是二手房都是按新房的利息来计算。一套房可以按基准利率，二套房现在利率要上浮10%了，当然，这个是政策层面的，与银行的贷款规定有关。利率的计算方式二者是一样的，下载一个房贷计算器，输入相应的数额就可以计算出来了。
贷款方式：第一次置业，买二手房首付也可以达到三成。如果你是第二次置业，就算是家庭第二套房子了。这个首付得6成，而且贷款利率是上浮10%了。
中山二手房贷款利率与其他地方相比也别没有什么太多的区别，采用的是国家统一制定的。
贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次商业贷款利率基础上，按比例进行浮动。那么中山二手房贷款的利率和利息的计算又是怎样的呢?
中山二手房贷款的利率具体浮动比例由当地银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。
银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：
利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。
2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：
计息期为整年(月)的，计息公式为：
①利息=本金×年(月)数×年(月)利率
计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：
②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率
同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：
③利息=本金×实际天数×日利率
这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。
不管你是使用计算器的方式，还是直接套入公式中计算，都没关系，只要能计算出自己想要的结果都不成问题，不过两者相比较的话，显然是计算器会更简捷方便。
2019-07-30 
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