关于房贷的问题，不管是一手房还是二手房，不管是一手房的首套房二套房，还是二手房的首套房二套房，贷款的利率问题始终是个重点关注对象。
2014年国有银行二手房首套房贷利率执行情况
工商银行 上浮5%
建设银行 上浮5%
农业银行 上浮5%
中国银行 上浮5%
不过，以上利率执行情况仅针对商业贷款，而二手房首套公积金利率仍为基准利率（五年期以上年利率为4.5%）。
在申请二手房贷款时，银行一般会先对房产进行评估，评估值一般会低于其市值。银行在放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。
也就说比如孝感锦绣后湖一套120平米的房子，成交价45万，而银行通过评估机构评估的市场价是38万，那贷款的最高额度就是用38万乘以70%。
现在银行的还款方式主要是等额本息、等额本金及固定利率等。各种还款方式分别针对是不同的客户推出的。例如等额本息适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层；
等额本金适合那些前期能够承担较大还款压力的借款人群，如还款方式相对于前者更能节省利息；提醒借款人，不要为了节省利息而选择不适合自己的还款方式；
此外，借款人在申请贷款时还要结合自身现有还款能力，一般月供不能超过家庭收入的50%为宜。
关于二手房贷的银行贷款利率情况，目前各大银行还没有最新的调整信息和政策，央行对基准利率的调整也并没有什么动态，所以目前的利率还是和以前一样没什么多大的区别，具体还应以相关银行规定的为标准。
2019-07-30 
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