不仅仅是住房贷款，还贷，而且其中的相关利率也是让人们很头疼的问题。而国家针对房贷利率的问题，也出台过一些政策来见进行调控。
2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。
商业银行将执行新利率：贷款期限在一年以上的，贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不作调整。
之前国家对购买首套房是存在政策性优惠的，比如在税收和贷款利率折扣方面。现在国家提高了首套房贷款利率，这让一部分年轻人难以接受。
同时，这部分年轻人又不能享受保障性住房。而保障性住房建设的完善进度又不能与市场变化的情况相匹配。所以这部分刚性需求必然被误伤。所以国家今后的政策应该更加精细化。
之前很多分析人士认为，只要政策落实到位，市场就能得到预期的压制房价的效果。那么现在银行提高首套房贷只能说明当前政策并未落实到位。
货币手段、税收手段、土地手段、行政手段并未全部落实，同时没有实现有效的组合拳。这也对间接影响刚性需求起到了一定负面作用。
其实并非国家青睐类似的金融手段，而是瞻前顾后，没有实现有效的组合拳进行调控，因此没有出台新的财税手段调控。
这些政策性的规定，主要是起了一定的调控作用，国内的房价问题也不会因为这些政策而会有所下降，这始终是一个持久的问题。（http://www.yinhang360.com）
2019-07-30 
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