要了解怎么计算自己的按揭利息，首先我们要知道最新的利率，然后通过固定的计算公式进行计算，得出的利息数据，则会是您所要还的利息数据。
如果借款人申请的贷款种类不同，其个人商业贷款利率也不一样，不过都是银行根据借款人的还款能力、信用情况等因素综合确定的，一般情况下都会在贷款基准利率(见下表)的基础上进行浮动。
项目 年利率%
一、短期贷款
六个月以内(含六个月)5.60
六个月至一年(含一年)6.00
二、中长期贷款
一至三年(含三年)6.15
三至五年(含五年)6.40
五年以上 6.55
三、贴现 以再贴现利率为下限加点确定
如果借款人申请的贷款种类不同，其个人商业贷款利率也不一样，不过都是银行根据借款人的还款能力、信用情况等因素综合确定的，一般情况下都会在贷款基准利率(见下表)的基础上进行浮动。
2013年银行商业贷款基准利率
项目 年利率%
一、短期贷款
六个月以内(含六个月)5.60
六个月至一年(含一年)6.00
二、中长期贷款
一至三年(含三年)6.15
三至五年(含五年)6.40
银行买房贷款利率的计算方式一般分为两种：
一、 等额本息计算公式： 计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。 需要注意的是： 1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看; 2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
二 、等额本金计算公式： 每月还款额=每月本金+每月本息 每月本金=本金/还款月数 每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率 计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
2019-07-30 
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