估计有不少仁友和我一样，按揭买了套房子，但是因为各自的原因想出售，不过大家都知道，要出售房子，是需要过户的，过户就比较麻烦了，因为我们有自己名下的贷款，不过麻烦规麻烦，具体银行怎么操作，要注意的细节问题有哪些，我们一起来看下。
先确认，买家买你房是否也要按揭。
1.如不要按揭，签房屋买卖合同时里面约定到房产交易中心过户同时买家要把剩余购房款给卖方。
2.如要按揭，那看买家是自己去银行办理按揭贷款，还是找的贷款中介或公司办理的贷款。
如找的中介，中介公司一般都会有垫资还款这个业务，当然这是要算利息的，具体的你们要问一下。
当然如果是买家自己去办理的也是要找中介垫资，当然可能中介会要求把卖家在银行开户的贷款卡压在他们那边，这是比较妥当的做法。提示： 买家如要按揭，你可先提供房产证复印件给卖家先去银行申请办理按揭业务，等审批下来后银行会要求你们去办理过户，这时就要把你的公积金贷款先还掉才能过户!
按揭贷款房进行买卖需要注意问题:
⑴提防有些规模小、操作不规范的中介公司巧立名目，滥收手续费;
⑵在与开发商签订购房意向书或购房合同，支付首付款或定金之前，应先向银行咨询自己获准按揭贷款的资格;
⑶应在合同中明确约定，一旦按揭申请未获批准或只取得部分按揭贷款，以致无法继续履行购房合同时，有权解除抵押贷款合同，由开发商退还已付购房款及定金，或扣除部分手续费后退款;
⑷开发商以口头形式，或在宣传资料、销售广告中承诺代办按揭的，一定要写入购房合同，以便将来出现纠纷，有据可查;
⑸选择贷款期限及贷款额度时，应充分考虑家庭目前及今后逾期收支状况，合理规划。
2019-07-30 
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