本站得知，央行最新进行调整利率还是在2012年7月6日，为什么时隔一年多，在货币市场紧张的情况下，央行一直不进行银行利率的调整呢，今天我们就来给大家讲一下为什么央行对银行利率调整的谨慎出自何由。
由于他们公司和银行的贷款协议是一年一签,目前执行的贷款利率在年初就已确定,所以此番利率调整对今年剩下的6个多月不会有什么影响,但明年开始就会有所体现,财务成本的增加是肯定的。现在主要担心的是后续是否会有更严厉的政策出台。
海通证券房地产分析师张峦对此表示认同。她说,由于这几年房价一直呈上升趋势,涨幅早已超过0.27％,所以对开发商而言,此番调高利率实质性的影响并不明显。“但如果房价继续‘高歌猛进’,不排除会进一步调高利率。”
伴随着贷款基准利率的上调,住房按揭的利率水平也随之上涨。日前建设部下发通知,从5月8日起,上调各档次个人住房公积金贷款利率0.18个百分点,即5年(含)以下贷款由现行年利率3.96％调整为4.14％；5年以上贷款由现行年利率4.41％调整为4.59％。
不过,张峦认为,对于自住型的购房者而言,这部分增加的还贷压力尚在可承受的范围之内。以40万元的商业贷款计,调息后20年多还利息13249元,平均每月多出60元不到。相比而言,公积金贷款在升息后增加的还款额更少,同样以40万元贷20年计,每月仅增加逾38元而已。况且这部分需求属于刚性需求,对利率上调的敏感度并不高。
相比自住型的购房者而言,那些借助银行贷款进行炒房的投机客受到的压制就比较明显：一则是利息支出的上升加大了持有物业的成本；其次,由于整个房地产市场转向买方市场,套现的难度也相应增加了。
与上述两类群体不同的是,近年在国内楼市大肆“圈地”的海外基金将会进一步加快扩张的步伐。一位业内人士指出,这些外资机构在加息之后,更是坚定了他们对人民币升值的预期,可以预见会有更多的此类基金进入中国楼市。
2019-07-30 
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