今年的房贷利率进行了两次调整，第一次是在6月8日，5年期以上贷款利率由7.05%调整为6.8%，调整之后不打一个月在7月6日又进行了一次调整，5年期以上贷款利率由6.8%调整为6.55%，这也意味着，明年执行的房贷利率比今年要低0.5个百分点。
那么房贷利率下降0.5个百分点对房贷月供会有怎样的影响呢?我们对此进行了计算：
以等额还款方式为例，向银行借了100万元30年期限，2012年6月8日前，当房贷年利率为7.05%时，借款人的月供为6686.64元;而在2013年元旦之后，当房贷年利率执行6.55%的标准，则借款人的月供为6353.60元，月供要比以前少333元。
虽然333元不算多但也能买几条好烟，在淘宝上买几件衣服，对于大多数工薪阶层来说，这个数字还是蛮引人注目的。当然上面只是个例子，如果其他的人想要测算房贷月供的变化，银行理财经理建议大家到银行官方网站上去找房贷计算器，选取其中的“房贷计算器”，输入贷款金额、贷款年限、贷款利率就能算出每月偿还本息额，也就是月供了。当然，这也仅限等额还款方式。
2013年房贷利率的下降也会导致另一个疑问的出现：如果你手上有一笔钱，要不要去提前还房贷呢?
每年年底都会有一阵还贷风潮，对于已经享受7折利率优惠的市民来说，要不要去提前还房贷呢?目前，5年以上贷款年利率也就是房贷年利率为6.55%，打了7折之后，是4.585%;而对应的5年期存款年利率为4.75%，存贷款利率是倒挂的。
工行理财师李先生告诉记者，并不是所有人都适合提前还房贷：第一种是使用等额本息还款方式的借款人，当他还款年数已接近还款中期，并不适合提前还贷。“等额本息还款方式，借款人前期还的利息多，本金相对少。到还款中期的时候已经偿还了大部分的利息，提前还款的部分则更多的是本金，所以此情况下提前还贷的意义不大。”。另一种是等额本金方式的借款人，若还款期已经超过三分之一，那么提前还房贷也就没有必要了。这个阶段的人，即使你提前还房贷，还的更多的是本金，显然意义也并不大。
2019-07-30 
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