根据央行最新的贷款基准利率，住房公积金贷款利率比商业贷款同期利率要低2个百分点以上。那么，住房公积金贷款实际比商业贷款可以优惠多少呢？
具体来说，住房公积金贷款利率五年以下为4.00%，商业贷款一年至三年为6.15%，三年至五年为6.4%；住房公积金贷款利率五年以上为4.5%，商业贷款5年以上为6.55%。
首套房公积金贷款利率执行基准利率，商业贷款目前不少银行已取消利率优惠，执行基准利率。银行利率吧小编以基准利率为例，为您介绍住房公积金贷款实际比商业贷款可以优惠多少。
案例：
林女士购买一套价值100万元的房产，首付2成，贷款80万元。商业贷款20年，等额还款，共需还款1437157.81元，月供5988.16元，需支付利息款637157.81；如办理住房公积金贷款，等额还款方式，月供5061.2，共需还款1214686.8元，需支付利息款414686.8。即住房公积金贷款相对商业贷款，可节省利息222471元。
例如:贷20万贷20年,假定利率在不变的情况下.每一万的月供速算值是67.22(公积金),75.48(商业贷款).在选择等额本息的情况下两种贷款的利息是:
公积金贷款20年的利息:20*67.22*240-20万=122656
商业贷款20年的利息:20*75.48*240-20万=162304
也就是20年公积金贷款比商业贷款的利息少了4万,如果在还款期间公积金比较自由可能利息比122656还少.
可以自己算算:公式:利息=贷款额(以万为单位)*月供速算值*总共的月数-贷款额
比如上面的贷款额20万(以万为单位的话就是20),月供速算值是算好的.总共的月数是20*12
月供速算值
年数 公积金 商业贷款
10 107.14 114.34
15 80.23 87.97
20 67.22 75.48
25 59.75 68.5
30 55.03 64.23
2019-07-30 
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