根据北京住房公积金管理中心发布的消息，从6月1日起，备受社会关注的北京公积金贷款新政策开始实施。今年以来，全国32个省市区均对住房公积金政策进行了调整。
此轮各地政策调整，主要以提高贷款额度、放宽住房套数认定标准、降低首付比例等为主要内容。与此同时，伴随央行降息，公积金贷款利率也随之下调。对此，业内人士认为，公积金将迎来更多购房申请，但如何让惠及更多百姓的公积金新政策“好看又好用”，将考验政府的服务水平。
各地政策力度大惠及面更广
在此轮公积金政策调整中，上浮贷款额度成为许多地方的主要手段。北京规定首套自住房最高可申请120万元的公积金贷款额度。上海将购买首套自主房个人和家庭公积金贷款上限分别上调至50万元、100万元。
直接降低购房首付比例也是各地政策调整的主要内容。北京、浙江、福建等地首套房的公积金贷款首付款最低到两成。
不少地方公积金政策也放宽了对已有住房套数的限制，以支持改善性住房需求。北京对拥有一套房已结清贷款再买二套自住房的，公积金贷款最低首付比例降至30％。
还有各地正在陆续调整的公积金贷款利率。5月11日起，随央行下调存贷款基准利率后，北京、上海、天津、杭州等地紧接着宣布下调公积金贷款利率0.25个百分点。调整后，五年期以上（含五年）贷款利率为3.75％。
有城市实际优惠有限
虽然各地公积金调整力度均较大，但因城市间经济发展水平和房价的差异，公积金使用情况却有不小的差距。
公积金使用不平衡。广州市2015年的额度将控制在140亿元，而该市2013年和2014年的公积金平均贷款额度高达257亿元，缺口高达117亿元。武汉市的个贷率比全省平均水平高出30.46个百分点，湖北其他一些城市的个贷率却不足10％。这种不平衡在大中小城市之间，中西部地区之间都一定程度的存在。
有的地方政策看似优惠，但却“暗藏玄机”。记者采访时了解到，这个“优惠”其实是“水中月、镜中花”。因为，按厦门市公积金贷款首付款比例最低降至20％。但按厦门标准“总价在100万元左右的房子才能享受到首付两成的公积金贷款，而这个价位的房子在厦门已经没有了。”厦门一位楼盘销售人员说。
有开发商不接受公积金贷款
此轮公积金政策调整，让很多对普通住房有需求的购房者看到了“住有所居”的希望。但政策在具体执行过程中仍有不尽如人意的地方。
济南的一处在售楼盘销售顾问告诉记者，楼盘有商业贷款、开发商“三年无息垫付部分房款”等多种付款方式供选择，但唯独不支持公积金贷款。而另一在售楼盘置业顾问以“还没有达到主体工程完成三分之二以上的标准，所以不能使用公积金贷款”为由，拒绝了记者的公积金贷款咨询。
多位置业顾问告诉记者，相对于商业贷款，公积金贷款办理时间长，对急于回笼资金的开发商来说，收款周期长资金压力大，不太愿意用公积金贷款。因此，无论是售价还是折扣都更偏向于商贷购房者。
2019-01-21 