【房地产销售好做吗】房地产销售规模连续两个月同比下降个人按揭贷款出现负增长

国家统计局11月14日发布数据显示，今年前10月，全国房地产开发投资、销售、到位资金等指标的增速继续下滑。其中，9月和10月单月，房地产销售规模连续两个月同比下降。受此影响，在房企到位资金来源中，个人按揭贷款累计增速首次出现负增长。

　　
　　国家统计局新闻发言人刘爱华指出，无论热点城市还是三四线城市，近几个月的房价涨幅都出现回落，这体现了去年以来房地产调控取得的成效。
　　
　　与销售数据相比，房地产开发投资增速在经过此前两个月的企稳和回升后，再度出现下滑。虽然土地交易旺盛支撑了绝对值，但该指标也难免受到调控的影响。
　　
　　近期以来，热点城市土地成交的溢价率明显下降，部分城市还出现流拍现象。有房企人士向21世纪经济报道表示，连续拿地带来的资金压力正在显现，未来企业收缩投资将是大概率事件。由此，至少从明年来看，供需两端的指标都将逐渐回稳，并标志着此轮热潮逐渐冷却。
　　
　　销售被认为是房地产市场的先行指标。在楼市调控政策的影响下，去年以来，全国房地产销售增速总体呈下滑态势。
　　
　　到今年1-10月，商品房销售面积130254万平方米，同比增长8.2%;商品房销售额102990亿元，增长12.6%。两项指标的增速均连续4个月下滑。且与去年4月时的高点(销售面积增长36.5%，销售额增长55.9%)相比，增速已大幅收窄。
　　
　　其中，10月单月的销售面积为14248万平方米，销售额为11086亿元。环比分别下滑18%和20%。且销售面积是继9月之后，又一次出现同比下降。
　　
　　有分析认为，由于去年同期的基数较高，商品房月度销售规模很可能已经进入下降通道。
　　
　　另据中原地产的统计，今年1-10月，各地发布各类房地产调控政策已经超过210次，在此前的限购、限贷、限价等的基础上，又增加了限售和鼓励租赁两项。本站认为这些政策效果的累加，被认为是导致销售增速出现下滑的主因。
　　
　　受此影响，在房企资金来源中，与销售有关的“定金及预售款”和“个人按揭贷款”两项指标也在下滑。其中，前10月个人按揭贷款增速为-1.0%，多月来首次下滑。
　　
　　但由于此前的成交规模较大，加上不排除房企年末冲击业绩的可能，大部分机构认为，今年全年的销售规模仍会保持正增长。由此，今年将超过去年，再创销售的历史新高。
　　
　　这也将带动库存规模进一步下降。10月末，全国商品房待售面积60258万平方米，与2014年年末的水平相当。与2016年2月份的库存最高点相比，库存消化了1.3亿平方米，降幅达到18.5%。
　　
　　“楼市去库存第一阶段基本完成。除了东北、西北等少数城市，大部分城市的库存已经进入良性周期。”中原地产首席分析师张大伟向21世纪经济报道指出。
　　
　　刘爱华在11月14日答记者问时也表示，“目前房地产去库存确实取得了比较大的成果。”