在二手房房屋贷款的申请过程之中，如果你没有经验，可能会遇到的问题会很多，大家是否真正了解二手房屋贷款的办理流程，购买二手房屋的时候需要支付的首付是多少呢？
二手房屋贷款办理流程
（一）收取贷款银行所需的买方和卖方的相关资料；
（三）协助买卖双方办理交易过户；
（四）买方领取新产权证后将产权证原件、买卖契约原件、契税单原件、老土地证原件交给担保公司；
（五）买方新产权证出件以后，担保公司将贷款文本及买方房产资料送交贷款银行和公积金中心审批；
（六）银行审批完毕后，凭房屋置业担保公司出具的《担保函》为客户发放贷款；
（七）贷款到达房屋置业担保公司账户后，通知买卖双方到场签字、卖方领取房款；
（八）房屋置业担保公司代买方办理土地证和房屋抵押手续。将房产证、土地证交买方，将房屋他项权证交银行。
二手房屋贷款办理首付
二手房公积金贷款首付多少？房龄说了算。买二手房用公积金贷款，二手房公积金贷款首付的比例和房龄有关。房龄在10年以下的首付最少3成；房龄在10年以上的首付最少4成；而在此基础上，贷款年限和房龄加在一起不能超过30年。同样，二手房公积金贷款首付也遵守如果是首套，二手房贷款首付30%，如果是二套，贷款首付比例70%左右的规则。北京二手房公积金贷款首付最低30%，但请注意是评估值、成交价、完税价格中最低值的30%。
申请二手房贷款注意收入证明与还款能力。
收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明，如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请二手房贷款。除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。
申请二手房贷款注意借款人自身相关情况。
个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。目前信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。
2019-02-17 
