中原地产首席分析师张大伟认为，近期多家机构承诺的供应市场、不涨价的12万间房，就占整体市场租赁房源比例接近8%。多位配资业内人士认为，长租公寓企业抢夺房源不仅直接影响了租金的走势，也抬高了业主的心理预期。“租金贷”已经成为一些长租公寓扩展规模的利器之一，通过小贷公司获取租客一年的租金，为公司拓展房源提供资金。一些观察人士直言：“资本直接推动了本轮房租的上涨。”有自媒体曝出，有租客通过长租公寓租房时，租房中介表面上承诺“押一付一”，实际上在里面嵌套了一个第三方租房贷款。甚至有媒体曝出，一些房产中介一手撮合房东和租客，另一手用租客的信用向银行贷款，转手再用从银行贷得的资金批量高价圈占更多房源。 但资本也不认为自己是推动租金上涨的主要因素。蛋壳公寓创始人兼CEO高靖在接受媒体采访时表示：“公寓机构没办法操控价格，因为没有定价权，所有公寓占租房比例不到2%，怎么能有定价权？”万科总裁祝九胜日前在中期业绩会上回应“资本推高房租”时称这可能是个误会。他认为资本才刚刚进入这个行业，渗透率还很低。 而“金融加长租公寓”的模式也引发了市场的警觉。“长租公寓爆仓，一定比P2P爆雷更厉害。”近期，我爱我家前副总裁胡景晖关于长租公寓的一番言论引发了市场的热议。日前，杭州的一家名为“鼎家”的长租公寓公司宣布破产，据租客反映，鼎家曾许诺租客用押一付一的方式缴纳房租，实际上是让租户在不知情的情况下使用了网络贷款。如今，鼎家的办公场所已人去楼空，可怜的只是业主和租户。
2019-02-17 ![[股东变更的风险有哪些]股东变更的风险有哪些内容？](http://www.zcaijing.com/res/177494.jpg)
