房贷者还可以选择个人贷款与存款相结合的房贷理财业务，只要客户的贷款还款卡内有活期存款，即可按相应比例抵扣贷款利息，本应获得0.36%利息，但却抵扣了贷款利息，并且卡内存款还是活期存款，随时支取，不受限制。如工行的“存贷通”、民生银行的“存抵贷”，此外，深发展、招行、建行均推出了类似的产品。
此类产品均设有起点。如工行的存贷通和深发展的存抵贷起点均为5万，也就是说如果账户有8万元，只有3万元可以参与抵扣房贷，并且抵扣比率各行不一样。工行的抵扣比率为80%，即3万×80%=2.4万元，具体的抵扣金额按天计算，即存5天可抵扣2.4万元贷款5天的利息。
需要提醒的是，这项业务存在一定的手续费用，如工行的存贷通需要收取240元的年费，应考虑所节省的房贷利率是否能覆盖年费成本。
以账户中有20万的资金为例，并已享受贷款利率下浮30%的优惠政策，贷款执行利率就是5.94%×0.7=4.158%，其贷款可获得的抵扣额为：(20-5)×80%=12万元。如果王先生将20万在存贷通账户内存1个月，其获得增值收益为12万×(4.158%-0.36%)×1/12=379.8元。
公积金贷款优势仍存
适合人群：有公积金账户，想改善住房注意事项：批贷、放贷时间长，贷款额度有上限
北京住房公积金管理中心宣布，公积金首套、二套及三套房贷款政策均比照商业贷款政策收紧，从5月5日起实施。伟嘉安捷认为，公积金贷款政策从紧对于购房人来说，首付压力有所增大但优势犹存。
当然，存在的普遍情况是要完全用自己的存款利息来抵扣贷款利息，是需要相当一大笔钱财才能抵扣的， 另外，对于收入较稳定、有额外收入来源，而且手中有一笔资金的贷款者，还可以选择提前还款的方式减少利息增加的负担。
提前贷款具有违约成本，不同银行对于提前还款的预约时间、还款年限、罚息方式等都有不同规定。部分银行可能需收取一定违约金。
但值得注意的是，如果这笔资金用来投资可以获得比房贷利率更高的话，从资金最优化使用的角度来看，是没有必要提前还贷的。
2019-06-06 
![[简单的事情重复做]交易是简单事情重复做还是顿悟出天马行空的操盘术？](http://www.zcaijing.com/res/187325.png)
![[游资是什么意思]游资连续被罚，炒作为何不停？](http://www.zcaijing.com/res/186936.jpeg)
![[特斯拉股价实时行情]特斯拉股价下跌，原因是故障率过高和产能无法实现，怎么看特斯拉的未来和股价走势？](http://www.zcaijing.com/res/186469.jpeg)
