2018年9月27日西安雁塔区三迪曲江香颂枫丹，推出了473套新房源，仅18人登记，而经过现场核验通过的家庭却只有零个，最终近500套新房无一人购买。要知道就在半年以前，距离这个项目不远的融创天朗南长安街项目，还上演着一房难求，推盘700套，结果5000人摇号的盛况。无独有偶，9月26日，厦门翔安，万科白鹭郡开始调整价格，推出百余套89-110平米的特价别墅，原价500万，现价278万到298万，相当于6折甩卖，后来有人核实，说原来500万是精装修，现在278万是毛坯房，所以算上装修，优惠没那么多，大概只有35%左右，而且这个项目，万科是2.2万的楼面价，所以卖这个价格应该还不至于亏本，但也没什么钱可赚了。 原来房子好卖的时候，他卖你精装修房子，总价很高，而现如今房子不好卖了，他想降价，但怕前期业主闹事，他就把措辞一变，原来的精装修变成了毛坯房，然后顺便给你便宜个30%-40%，或者不带车库了，也能再降价几十万，总之就是变着花样把总价降低，总价越高的房子，他越是卖不掉了。这其实就是在抢跑道了，随着房价过了顶部，开始下行，需求会大幅减少，很多人标榜自己是刚需，其实根本就是瞎起哄，在知识星球齐俊杰的粉丝群里老齐经常说，判断是不是刚需，你就想，从现在起房子每年跌10%，你还买不买房，如果这样都买房，没房子不行，那你就是刚需，这种人通常急需房子落户，子女上学。甚至结婚都不能算是纯刚需，因为房价一降，其实丈母娘的需求就没那么足了。房子就是买涨不买跌，一旦价格跌了，肯定就是买的人越来越少，谁先卖谁就占便宜，而能让你感受到便宜，还不能让别人知道自己降价，开发商就得牺牲不少的脑细胞。 这种消息已经越来越多，昨天我们说到了杭州和合肥，这就是我们所说的，棚改货币化安置叫停之后，楼市一下就没有增量资金了。没有这个政策捣乱，其实房价2年前就应该被遏制住。现在才纠偏，确实有点晚，更倒霉的是这两年还上车买房的，很可能成为中国楼市最后一批接盘侠。房价其实跟股价一样，都是长期上涨的，因为经济在上涨，生活变得更好了，城市更繁华了，所以房价长期上涨，但是长期上涨并不代表会一直上涨，只涨不跌，按照美国的百年经验，房子每年的涨幅，几乎跟通胀同步，也就是每年5%左右，投资房地产唯一可以赚到的钱，就是租金的收入回报，想在价格上赚到钱几乎是不可能的，我们国家经济增长快，那么房价上涨也不应该超过GDP的增速，也就顶多每年10%，最近20年，涨6-7倍也就顶天了，但现在是至少涨了10倍以上，像北京上海深圳这种地方，涨了20倍，这就有点离谱了。所以涨的太快，就需要发生均值回归，如果维稳价格硬挺着不回归，那么接下来可能就是10年不涨，但这个难度要比让他回归的难度大的多的多。除非完全冻结楼市的交易，否则根本做不到。
2019-07-14 
