2015年3月30日，中国央行发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》：
①拥有1套住房且相应房贷未结清的居民家庭，改善性自住房最低首付款比例调整为不低于40％（此前二套房首付比例为60％，北上广深二套房首付比例为70％）；
②使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20％；
③对拥有1套住房并已经结清房贷的，改善性自住房最低首付款比例为30％。
此前住房公积金贷款政策为：首套普通自住房贷款90平方米以下的，最低首付款比例为20％；90平方米以上的，最低首付款比例为30％。
在深圳出生，住了30年的申弥仁，近期为了孩子置换学区房而奔波，第一次领略到了这座城市的疯狂。
种种迹象显示，深圳楼市在3·30新政后几近爆发式增长。值得关注的是，深圳楼市的爆发式增长更具普遍性和区域性。
5月18日，国家统计局发布了4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，其中最引人注目的仍然是深圳。无论环比还是同比，深圳楼市均处于全国涨幅第一。而仅5月上半月，一手住宅成交达4576套，环比上月同期暴涨92.27％，成交面积环比也大涨96.49％。
中原地产的统计数据显示，在4月1日-5月23日，深圳楼市共有46次新盘开盘或加推，14次出现“日光盘”，占比高达30％。
即便是房地产业内多年的专业人士，如深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁都认为，“现在的深圳楼市出现了‘马太效应’，越火爆越要抢，越抢越火爆，已经不甚理智了”。
“两周涨80万”
在大部分朋友眼里，经营家族海味生意的申弥仁算得上是个“有钱人”—2013年之前，他和妻子在深圳总共拥有四套住房，尽管因为种种原因，房子并不在他们名下；2013年，他们夫妻又在皇岗口岸附近购买了两套住房。
即便如此，当申弥仁5月28日晚上向时代周报记者讲述最近的购房经历时，并没有少一分“艰难曲折”。
他决定再买房的原因和大部分年轻父母一样：为了孩子能上个好学校。冲着这个目的，他把位于皇岗口岸的其中一套房子卖了，并到处寻觅学区房。中间的过程，让他大为震惊。
申弥仁一家在皇岗的房子位于福田滨河路与福田南路交会处，2013年3月购入时的价格，是每套130万元左右，加上税费、装修，大概在150万元。房子放了两年，申弥仁说自己2015年3月份的时候特意去问了一下，房子大概涨到了185万元。
“3·30新政出台以后，深圳房价上涨的说法忽然就传开了。我们在皇岗的房子，一个月内一下子又涨了25万。”申弥仁说道。
这其实是深圳房价如脱缰野马肆意狂飙的最小一个例子。更让人惊奇的是，房价疯长带来了“创新高”的成交量。根据深圳中原地产的监测，从3·30新政至今，深圳二手房市场总成交量接近170万平方米，比去年同期增长近135％，且与前几周的增速相比，目前仍在继续攀升。5月18-25日一周，二手住宅总成交量为29万平方米，创下2013年以来的周成交量新高，且不排除在未来数周内打破2013年成交纪录的可能性。
意外的涨价，让申弥仁和妻子动了置换房子的念头，“我们的想法是把其中一套房子卖掉，然后在园岭买一套学区房”。
然而，园岭附近的房子涨价更为疯狂。“一套20年楼龄的老房子，就因为带有园岭小学的学位，我们第一次去看的时候是340万，两个星期之后再去，已经要420万。一下子涨了80万。”犹豫再三之后，申弥仁决定放弃，“因为我们只卖掉了一套房，计算了一下首付和银行贷款，手上的钱是不够的”。
目标转向了益田村。但申弥仁越来越感觉到，自己像是在跟房价赛跑—你定下了一套房子，交了定金，却未必能最终如愿。因为你还要依靠智慧与经验避开贪婪的黄牛、提防工于算计的黑中介、杜绝飞速上涨的房价所带来的卖方反价的可能。
有太多人会告诉你不同的“加价”故事。“这件事情是中介讲给我听的：一对老夫妻卖房子，中间加价加了两次，等到买房人最终都要签合同了，居然有人打电话来说愿意再加10万元。这对老夫妻是拍着手喜笑颜开地说：叫那个人上楼来。”申弥仁对时代周报记者说道。
为了避免被“加价”的烦恼，申弥仁下了“狠心”。在最终确定购买一套带有益田小学学位的二手房时，他自己主动把定金加到了60万元。
“我只能用这样的方法来限制房主反价。因为如果他毁约，他必须以两倍定金返还给我。”申弥仁说。
2019-07-30 
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